成熟商圈核心地段的电梯房小区

7.86

万盛购物中心

赣州市体育中心

章江路小学

章贡区章江新区金鹏怡和园

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区章江新区，东侧与万盛购物中心一路之隔，南侧紧邻章江路小学（东校区），北侧靠近赣州市政府，所处地段发展比较成熟。小区开发商为赣州航城置业有限公司，竣工于2007年，容积率约2.86，总户数超过600户，建筑类型为小高层，绿化率约30%，物业公司为森汇物业金鹏怡和园管理处。

基础信息

建成年代：

2007-2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

江西金鹏房地产开发有限公司

物业公司：

赣州金元物业有限管理公司

小区区位

金鹏怡和园

小区评分

7.86

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分较高。小区地段位置优势突出，生活配套丰富成熟，居住环境舒适，生活便利度高。

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

8分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区房龄较老，建筑维护较好，整体呈现度尚可。小区容积率约2.86，楼栋主要为小高层，居住密度较小；绿化率约30%，打造有花园景观，有运动设施，有水系等，内部居住环境较为舒适；物业管理较为到位，公共区域干净整洁。小区有地下车库，停车位充足，业主停车方便。小区内部居住人群年龄段跨度比较大，有老人、小孩，也有年轻上班族等，整体氛围较为和谐。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

666

绿化率

30%

容积率

1.4

占地面积

39783㎡

在售户型分布

共45套在售房源

1房1厅1厨1卫-5套

2房2厅1厨1卫-14套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-21套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于赣州市重点发展区域章江新区，且处于比较核心的地段，交通发达，配套丰富，既有以万盛购物中心为代表的大型商业配套，也有以章江路小学为代表的教育资源，以及以赣州市体育中心为代表的休闲、娱乐配套等，生活便利度高，居住体验感佳。

金鹏怡和园

公交

区检察院

889m

市检察院

898m

学校

金鹏幼儿园

98m

章江路小学(东校区)

222m

医院

赣州艾莱美医疗美容

649m

赣州韩美整形美容医院

691m

餐饮

心记甜品(正宗美式寿司)

525m

意利咖啡(万盛购物中心兴国路店)

579m

购物

百佳超市(江南明珠店)

185m

福强超市(长征大道店)

251m

银行

招商银行24小时自助银行(赣州长征大道支行)

279m

招商银行(赣州长征大道支行)

289m

娱乐

银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)

659m

赣州中影国际影城(九方购物中心店)

937m

商业

小区与东侧的大型商业配套万盛购物中心（兴国路店）仅一路之隔，日常购物、娱乐、就餐等消费非常方便。同时，周边约1.6公里范围内还分布有王府井购物中心、九方购物中心、天虹商场（黄金广场店）、中创购物广场、宝能环球汇以及赣州万象城等大型商业，还有好又多、沃尔玛、大润发等大型超市，商业资源雄厚，可以就近解决居民日常多种生活需求。

交通

小区周边公交线路分布较为密集，公共交通通勤能力强，约1公里范围内有公务员小区站、市政中心南门站、达芬奇国际中心站、豪德小学站、市武警支队站等，居民可以乘坐3路、20路、28路、30路、31路、138路等多路公交车去往城市其他目的地。小区靠近兴国路、章江路等，周边城市道路四通八达，居民也可以选择自驾出行。

医疗

小区周边约1.5公里范围内主要分布有章贡区妇幼保健院、赣南中西医结合医院、赣州南方医院等，同时还有水南镇卫生院以及一些口腔医院，可以解决居民日常基本就诊医疗需求。

教育

小区与金鹏幼儿园距离约120米，与赣州市幼儿园距离约640米，与章江路小学（东校区）距离约240米，与赣州市文清路小学（豪德校区）距离约600米，与赣州厚德外国语学校距离约880米，与赣州市章贡中学（赞贤路校区）距离约900米，周边从幼儿园到中学等各级学校配套都有，教育资源丰富。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。