小区手册

东江源大道旁,周边配套成熟的花园社区

8.29
大社区
东江源大道
绿化率高
小区地址
章贡区章江新区海亮天城

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区东江源大道66号,赣州海亮房地产有限公司对项目进行开发,于2018年建成;小区占地面积约14.9万平米,建筑面积约48万平米,是个有着50栋电梯房建筑的大社区。建筑户型设计较好,主要为三房和四房,建筑面积从90㎡到144㎡不等;小区道路两旁种植着各类树木,保洁也会对植被进行定期的修剪,植被外观比较整齐,错落有致,园区内绿化率达到了40%,整体居住环境较好。

基础信息

建成年代:
2008-2019年建
物业用途:
住宅
开发企业:
赣州海亮房地产有限公司
物业公司:
海亮物业

小区区位

海亮天城
海亮天城
小区位于东江源大道66号,属于章江北大道板块。片区内有赣州市文清实验学校、赣州市厚德学校(新校区)、赣州市阳明小学(西桥路校区)等教育资源;还有虔心世华等商场、九方购物中心、天誉百货等大型商业配套;居民无论是购物休闲还是送孩子就学都十分便利。

小区评分

8.29
综合评分
本项目在章江新区片区,小区评分较高。
建筑品质
8.5分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
8分
花园环境
8.5分
物业质量
8.5分
小区 优点 1.赣州万象城距离小区约1.5公里,能较好的满足居民购物、休闲、娱乐等需求。 2.小区2018年建成,内部配套设施和建筑都比较新。 3.小区周边教育配套较好,居民就校选择较多。 4.园区内栽种了很多高矮不一的绿植,郁郁葱葱,绿化率达到了40%。
小区 缺点 1.部分户型靠近主干道,比较嘈杂。 2.部分楼栋楼间距设计不太合理,低层户型的光线不太好。

内部环境

赣州海亮天城小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部有儿童游乐设施、健身设施、运动场、步道、凉亭等供居民日常使用,能较好的满足居民日常锻炼、休闲的需求;小区内还自带花园和草坪,道路两边还种植了高矮不一的植物,物业会不定期对绿植进行修剪、维护,园区的绿化率在40%左右;物业保洁工作认真负责,会定期对进行清扫园区内的垃圾和路障,保持小区内的干净整洁,居住环境十分舒适。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
46
总户数
2840
绿化率
40%
容积率
2.3
占地面积
149000㎡
建筑面积
480000㎡

居住特征

小区以业主自住为主,家庭单位比较多,居民多为附近工作的白领和家庭成员,整体居民素质较高。

居住体验

小区内部配套比较齐全,保洁工作到位,周边还有赣州万象城等大型商业,居民购物、休闲也十分便利。闲暇之余,居民们都会一起散步聊天,去花园赏赏花,物业还会不定期组织开展一些活动,邻里关系非常和谐,生活氛围比较浓厚。

小区物业

江西海亮物业服务有限公司对小区进行物业管理,物业服务质量较高,口碑很好。保洁人员对小区内的垃圾和路障清理都十分及时,还有人定期对小区的绿植景观、墙面、地面、凉亭等设施进行维护,确保园区内环境的干净整洁,居民生活舒适便利。园区内还设置了快递驿站点,居民日常收发快递都十分便捷。物业在大门和重要位置都安装了监控系统和防盗报警装置;安保人员全天值班,不定期进行巡视,大大提高了居民的居住安全系数。

建筑及规划

小区楼龄较新,外立面以清新的淡黄色搭配棕色,干净整洁,简单大气;园区内共50栋高层住宅建筑,占地面积约14.9万平米,建筑面积约48万平米;建筑户型设计较好,通风和采风都不错,有建筑面积86㎡到144㎡不等的两房、三房、四房几种户型供购房者选择。过渡型购房者和多口之家都可以重点关注一下。

小区停车

江西海亮物业服务有限公司对小区进行物业管理。小区停车十分不便,车位合计有700个,其中地下车库有500个车位,地面设置了200个车位,车位配比为1:0.22,业主大部分时候只能把车停在小区外面;地面车位的收费为每月150元。

在售户型分布

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共192套 在售房源
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-29套
3房2厅1厨1卫-28套
3房2厅1厨2卫-67套
3房2厅1厨3卫-1套
4房2厅1厨2卫-45套
4房2厅1厨3卫-5套
5房2厅1厨2卫-3套
5房2厅1厨3卫-4套
5房3厅1厨3卫-2套
6房2厅1厨2卫-3套
6房2厅1厨3卫-2套
6房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟,居民日常生活、就医、入学、购物休闲都十分便利。小区南边就是东江源大道,居民自驾出行十分方便;最近的公交站距离小区约280米,居民公共交通出行也十分便捷。
海亮天城
海亮天城
公交
翡翠华庭小区
328m
九曲河路小学
336m
学校
赣州博思礼仪幼儿园
202m
江山里幼儿园
433m
医院
赣州芯美昕医疗美容
821m
赣州红俏医疗美容
857m
餐饮
维客家(九曲河路店)
100m
徐鼎盛民间菜(赣州海亮天城店)
132m
购物
永鲜生优选超市(海亮天城店)
107m
一百分生鲜(海亮天城店)
217m
银行
中国农业银行24小时自助银行(海亮天城支行)
283m
中国农业银行(海亮天城支行)
289m
娱乐
宝能影城(赣州宝能新都荟店)
579m
赣州橙禾影城(阳明国际店)
1198m

商业

小区周边商业配套较为齐全;赣州万象城距离小区约1.5公里,居民无论是购物、休闲、娱乐都十分便捷;距离小区约65米有永鲜生优选超市,小区周边还有许多小型超市、便利店等能满足居民日常生活购物需求。

交通

小区交通便捷,南边就是东江源大道,翡翠华庭小区公交站距离小区约280米,九曲河小学公交站距离小区约300米,两个站台都有多趟公交车经过,居民无论是自驾还是公交出行都十分方便。

医疗

小区周边医疗配套较好。赣州市人民医院(新院)距离小区约2.4公里,该院是集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院;陈日礼诊所距离小区约130米,居民日常小病都可以在这里看诊就医。

教育

小区周边教育配套较为齐全;赣州博思礼仪幼儿园距离小区约165米,家长接送孩子上下学较为便利;赣州市滨江第二小学(唐江路校区)距离小区约595米;赣州中学(赣州外国语学校)距离小区约750米,该校创办于2010年9月,是赣州市教育局直属公办完全中学,是江西省新名校,江西省重点中学,是赣州市政府重点建设的民生工程;校园占地面积约281亩,建筑面积约11万平米,学校现有104个教学班,6000余名师生。(具体积分入学要求,请以教育局为准)

公共生活

小区周边有较多的休闲娱乐配套供居民选择。新世纪公园距离小区约1.5公里,公园内栽种了许多花草树木,环境十分优美,周边居民经常相约来赏花、锻炼;赣州宝能新都荟距离小区约560米,商场内有影院、瑜伽馆等场所能较好的满足居民休闲、娱乐的需求;小区周边约1.7公里范围内还有乐高活动中心、KTV、美容养生会所、网咖等休闲娱乐配套。

交易价值

推荐人群

小区户型有2居室到4居室,周边配套较为成熟,刚需型购房者和改善型购房者都可以重点关注一下。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。