章水河畔的高绿化型社区

5.71

楼龄较新

金地物业

别墅区

章贡区黄金开发区龙兴福居极少墅

1分钟看小区

小区位于章贡区工业南路，由赣州汇和置业有限公司开发，于2019年建成，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，共建有25栋楼，总户数为359户。

基础信息

建成年代：

2018-2020年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

赣州汇和置业有限公司

物业公司：

金地物业管理有限公司

小区区位

龙兴福居极少墅

小区评分

5.71

综合评分

本项目在黄金开发区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

3分

教育水平

7分

生活购物

4分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部品质较高。小区建成于2019年，楼龄较新，外立面以白色为主，风格简约大气，小区由金地物业提供物业服务，金地为知名物业品牌，口碑较好。小区绿化水平较高，灌木生长茂盛，草坪遍布小区，小区内部配套较好，设有花园、喷泉、雕塑和休闲桌椅等，居民生活比较方便舒适，生活氛围较为浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

404

绿化率

35%

容积率

1.49

占地面积

128700㎡

在售户型分布

共38套在售房源

3房2厅1厨2卫-7套

4房1厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-15套

4房2厅1厨3卫-6套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-6套

6房2厅2厨4卫-1套

6房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区教育配套比较丰富，医疗配套一般，交通和商业配套有所欠缺。小区周边500米内无公交站，距离最近的公交站约1170米，距离城市主干道较远，居民出行不太方便，小区周边2公里内无大型商业分布，1公里内仅有1家生活超市，商业配套有所欠缺。小区1.8公里内有四所小学和三所中学，小孩上学比较方便，2公里内有一所三甲综合医院、2所中小型医院和几家药房，医疗配套水平一般。

龙兴福居极少墅

公交

临时站点

622m

蟠龙(中山脑)

1015m

学校

赣州市灌婴小学

661m

蟠龙阳光幼儿园

879m

医院

赣州经开区人民医院-综合大楼

638m

赣州经开区人民医院

671m

餐饮

百家肴食府

788m

煨道饭店

815m

购物

王强超市

734m

坚强超市

736m

银行

中国农业银行(赣州蟠龙支行)

871m

赣州市农村商业银行(蟠龙支行)

908m

娱乐

龙海舞台

848m

商业

小区距离丰缘超市约910米，距离友佳生活超市约1310米，距离俊龙超市约1420米，距离品诚伯乐二手车城市展厅约1490米，距离蟠龙镇田心农贸市场约1530米，距离澄江二手车约1680米。小区周边商业配套有所欠缺，缺乏大型商业，附近有生活超市和农贸市场分布但步行距离稍远，能基本满足居民日常生活需求。

交通

小区距离蟠龙公交站约1170米，距离金岭大道公交枢纽公交站约1230米，距离金岭大道中公交站约1340米。小区周边交通配套有所欠缺，距离主干道较远，步行到公交站所需时间稍长，居民自驾和乘坐公交出行都不太方便。

医疗

小区距离赣州经开区人民医院约610米，距离安康大药房1080米，距离赣州圆满大药房约1110米，距离赣州仲易骨科医院约1200米，距离太极大药房约1490米，距离赣南医学院第一附属医院约1910米。赣南医学院第一附属医院创办于1942年，是赣州市唯一一家省直省管三级甲等医院，江西省第三周期医院评审首批三级甲等综合医院。小区周边医疗配套一般，能基本满足居民日常看病就医需求。

教育

小区距离赣州市灌婴小学约600米，距离赣州市蟠龙中心小学约1140米，距离蟠龙学校约1360米，距离赣州市第十中学约1390米，距离星洲湾幼儿园约1430米，距离6+1幼儿园约1440米，距离新起点幼儿园约1500米，距离坝上小学约1600米，距离赣州市第十一中学约1600米。小区周边教育配套比较丰富，家长接送小孩上下学比较方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。