小区手册

教育资源丰富的多层社区

6.11
学校多
公交便利
近大商场
小区地址
章贡区黄金开发区黄金花园西区

1分钟看小区

小区位于金东路7号,属于章贡区的红旗大道板块;小区由赣州汽运房地产开发经营有限公司建成于2005年,总占地面积4.3万平方米左右,总建筑面积8万平方米左右,容积率1.8左右,绿化率30%左右;小区共有约17栋多层住宅,户型以建筑面积约90平方米-200平方米的两房-四房为主,大部分房源采光通风效果较好,户型实用,不管是改善群体,还是刚需群体都能找到合适的户型。

基础信息

建成年代:
2005-2008年建
物业用途:
住宅
开发企业:
赣州汽运房地产开发经营有限公司
物业公司:
江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

黄金花园西区
黄金花园西区
小区属于章贡区的红旗大道板块,该板块整体配套成熟。万象城、万达广场(赣州嘉福店)等大型商场都在该板块内,商业氛围浓厚;金邮路、文明大道等城市主干道经过该板块,板块交通网络发达;板块内有黄金实验小学等质量较好的学校,教育资源完善。

小区评分

6.11
综合评分
本项目在章贡区黄金开发区,小区评分中等。
建筑品质
5分
户型设计
4.7分
交通便利
8.9分
教育水平
8.5分
生活购物
8.2分
花园环境
4.5分
物业质量
3分
小区 优点 1、小区与赣南医学院第一附属医院(黄金院区)相距不远,业主就医有保障。 2、小区与万达广场(赣州嘉福店)相距约710米,业主日常购物便利。
小区 缺点 1、小区与金岭东大道相邻,有部分房源会受到一些噪音污染。 2、小区内部的绿化面积不算特别多,居住品质一般。

内部环境

内部环境综述

小区内部设有儿童游乐场所,小朋友们在自家小区里就能找到开心玩耍的地方;小区内配有一些健身器材,可供业主锻炼、休闲;小区内的绿化环境一般,但整体卫生保持的还是比较干净的。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
17
总户数
454
绿化率
30%
容积率
3.5
占地面积
42669㎡

居住特征

小区内的业主以中年人为主,也有一些在帮子女带孩子的老人,整体生活氛围较浓。

小区物业

小区的物业是由江西燕兴物业管理有限公司在进行管理的,目前物业费用是0.6元/平方米/月。小区实行封闭式管理,业主进出需刷门禁卡,非业主进入要征得业主同意并进行身份登记;小区的整体安保质量较高,安保人员会对小区进行24小时巡逻值守,同时小区内的监控会与110联网,能更好的保证小区的安全,给业主带来更多的安全感;小区的物业人员会对园艺景观定期进行养护以保持可观赏性;另外,物业人员也会对各种公共配套比如健身、儿童游乐设施等进行定期保养,延长使用寿命的同时也让业主玩的更加舒心;小区物业的整体服务和管理水平还是不错的。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约,橘色和白色涂料组成了建筑外立面,整体看起来比较有层次;物业后期保养得当,目前外观保持较好,没有明显的老化迹象。

小区停车

小区的车位比约1:3.25,其中地下车位约1100个,地上车位约100个,地面停车费约150元/月,车位较充裕,业主停车方便。

在售户型分布

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共14套 在售房源
2房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-7套
4房2厅1厨2卫-2套
5房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边商业氛围浓厚,近距离内有万达广场,业主逛街方便;小区近距离内公交站点不少,业主平常搭乘公车上下班很便捷;小区附近有药店、社区卫生服务中心以及三甲医院,为业主提供了充足的医疗保障;小区附近幼儿园、小学、中学都有,业主接送子女上下学方便;小区不远处有公园,是业主茶余饭后散步、锻炼的好去处。小区附近的生活配套较成熟,各种需求基本都可以就近得到解决。
黄金花园西区
黄金花园西区
公交
七一九社区
143m
黄金花园小区
151m
学校
赣州贝思特幼儿园(黄金校区)
66m
安居小区幼儿园
176m
医院
黄金岭社区医院公立医院
1169m
赣州明珠丽格医疗美容医院
1413m
餐饮
明轩阁时尚饮品
376m
CoCo cafe
559m
购物
江丽便民店
62m
衣世界服装城
80m
银行
中国邮政储蓄银行(金东支行)
98m
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(金东支行)
101m
娱乐
KTV
364m
花样年华
366m

商业

小区与百户超市(金岭路店)相距约240米,可供业主日常基础采买;小区与万达广场(赣州嘉福店)相距约710米,能满足业主购物、娱乐、休闲等各方面的需求。

交通

小区附近的公交线路发达,与黄金花园小区站相距约140米,有12路、30路从该站经过;小区与七一九社区站相距约170米,有11路、12路、31路从该站经过;小区与黄金中学站相距约190米,社区专线5号线、社区专线9号线和社区10号线从该站经过;小区与金丰路相距约200米,方便业主驾车出行。

医疗

小区与康佰家大药房(章贡金东店)相距约120米,业主一般的购药需求都可以就近得到满足;小区与金星社区卫生服务中心相距约570米,与国家三级甲等综合医院-赣南医学院第一附属医院(黄金院区)相距约1.8公里,不管是常见病,还是较复杂的疾病,都可以就近诊治。

教育

小区与赣州贝思特幼儿园(黄金校区)相距约90米,与黄金实验小学相距约360米,与赣州市第五中学相距约380米,其中黄金实验小学和赣州市第五中学都是公办学校;小区附近的教学配套完善,不管业主孩子处于哪个学龄都能就近择校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区与杨梅渡公园相距约650米,该园的风景优美,可供业主赏景、放松。

交易价值

推荐人群

小区内建筑面积约90平方米的两房较适合年轻的上班族置业,在满足居住需求的同时还不用承担太多的经济压力;小区内建筑面积约200平方米的四房较适合改善群体和大家庭置业,能进一步提高家人的居住舒适度。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。