站北区的宜居电梯小高层

7.63

绿化好

人车分流

近公交

章贡区站北区香山院

1分钟看小区

小区位于站东大道，是由江西中盛和置业有限公司开发，共10栋小高层。

基础信息

建成年代：

2016-2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

江西中盛和置业有限公司

物业公司：

江西百富行物业管理服务有限公司

小区区位

香山院

小区评分

7.63

综合评分

本项目在章贡区站北区，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

8.6分

生活购物

6.5分

花园环境

8.8分

物业质量

6分

小区优点	1、小区绿化面积较多，环境宜居。 2、小区内部实行人车分流。
小区缺点	1、小区近距离内目前缺乏大型商超。

内部环境

内部环境综述

小区为电梯小高层，内部景观绿化不错，居住舒适度较高；小区内绿植遍布，高大茂密的树木、低矮的灌木丛相互掩映，带给人曲径通幽的观感，同时还有小池塘点缀，形成了错落有致的花园景观；小区内设有儿童游乐设施，是孩子们玩耍的好去处。小区整体环境品质较高，喜欢居住在绿树成荫的小区的置业者可关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

748

绿化率

30%

容积率

2.2

占地面积

39195㎡

建筑面积

84029㎡

建筑及规划

小区建筑风格大气时尚，外立面以米色和棕色为主色调；小区楼龄较短，所以外观看起来很干净。

小区停车

小区内实行人车分流，进一步提高了业主居住体验。

在售户型分布

共90套在售房源

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-63套

4房2厅1厨2卫-24套

周边环境

小区附近有小超市和农贸市场，但暂时没有大型商业综合体；小区周边的公交线路发达，方便业主公共交通出行；小区附近医疗资源丰富，药房、卫生院、三甲医院都有；小区周边的学校资源丰富，教育氛围浓厚；小区近距离内有多处可供业主锻炼的体育场所；除了无大型商超这一短板外，小区周边的其他配套都比较完善。

香山院

公交

站东大道中

331m

坳下村

353m

学校

全德国际幼儿园

240m

迪士尼幼儿园

342m

医院

赣南医学院第三附属医院(永昌院区)

1323m

餐饮

鲜汇早餐

85m

百胜楼(沙河店)

185m

购物

金满隆果蔬超市

86m

老陈新旧货买卖

163m

银行

中国农业银行(赣州沙河分理处)

793m

赣州农商银行24小时自助银行(站东大道)

958m

娱乐

客家剧院

984m

想唱就唱KTV

1026m

商业

小区与百里惠超市相距约260米（距离均来源于百度地图），与新家园超市（沙河店）相距约670米（距离均来源于百度地图），与百户超市(沙河店)、国光超市(沙河大道店)相距约1公里（距离均来源于百度地图），这些小型超市可供业主采买基础生活用品；小区与沙河农贸市场相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），方便业主购买生鲜之类的产品。小区目前附近还没有较大型商超，如果业主想要更高端的购物体验要去到较远的地方。

交通

小区与沙河新市民公寓站相距约250米（距离均来源于百度地图），与站东大道中站相距约320米（距离均来源于百度地图），与沙河卫生院站相距约470米（距离均来源于百度地图）；小区附近有127路、127路短线、152路、K001路、南康K001路等公交线路经过，丰富的线路方便业主乘公车去往市区各个方向。

医疗

小区与济笙大药房、昌盛大药房（沙河二店）、佳源大药房（公园东路店）都相距约1公里（距离均来源于百度地图），业主可以就近解决买药需求；小区与章贡区沙河镇卫生院相距约520米（距离均来源于百度地图），与沙河门诊相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），与赣南医学院第三附属医院(永昌院区)相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），与三甲医院-赣州市立医院(新院)相距约2公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的医疗配套齐全，万一出现什么病情可以及时得到诊治，业主较有安全感。

教育

在幼儿园配套方面，小区与迪士尼幼儿园和全德国际幼儿园都相距约230米（距离均来源于百度地图），与沙河爱迪堡幼儿园相距约370米（距离均来源于百度地图），与沙河中心实验幼儿园相距约600米（距离均来源于百度地图）；在中小学配套方面，小区与赣州市阳明中学(高新校区)相距约230米（距离均来源于百度地图），与沙河系子希望小学相距约770米（距离均来源于百度地图），与章贡高新区第一小学相距约1公里（距离均来源于百度地图），与沙河镇中心小学相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；小区附近的学校配套齐全，方便家长接送孩子上下学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与沙河镇全民健身中心相距约230米（距离均来源于百度地图），与赣州市青少年网球俱乐部相距约930米（距离均来源于百度地图），与浩克体育公园相距约950米（距离均来源于百度地图），业主锻炼健身、孩子打网球都可以就近满足。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。