贡水旁环境舒适的高层住宅

6.71

环境舒适

交通便利

楼龄较新

赣县区赣县雍晟上城湾畔

1分钟看小区

小区位于赣县区梅林大街旁，小区建成于2016年，由赣州雍晟置业有限公司开发建设，小区由21栋建筑组成，小区临贡水而建，周边无遮挡，小区内建筑布局合理，南北通透，整体采光通风情况好，小区户型为82平方米至140平方米的二室至四室。小区内部绿化率较高，环境舒适宜居。小区周边配套完善，教育、医疗、公共设施等在小区周边均有建设，居民生活较为便利，居家生活氛围舒适浓厚。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州雍晟置业有限公司

物业公司：

嘉晟物业管理有限公司

小区区位

雍晟上城湾畔

小区位于赣县区梅林大街旁，小区周边交通便利，自驾出行方便。小区周边教育、商业等配套较为完善，小区周边距离较近的学校有赣州市赣县区科龙希望小学、赣州市赣县区红金实验学校，小区紧邻贡水，周边环境舒适宜居。

小区评分

6.71

综合评分

本项目在赣县区赣县片区，小区评分较高/中等/较低。（小于5低，大于等于5-7中等，大于7高）

建筑品质

7分

户型设计

6.5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区绿化率较高，花园绿植布局极具独特风格，植被与水系相互映衬，整体环境舒适。 2、小区建成于2016年，小区房龄较新。
小区缺点	1、小区车位不足，停车较为紧张。 2、小区临主道路旁的户型会受到噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑为高层住宅，小区内部整体布局简单大方。小区内部花园绿植种类丰富，环境舒适宜居，小区内部建有休息凉亭、游泳池、儿童游乐等基础的内部配套设备等，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

818

绿化率

33.5%

容积率

2.4

占地面积

37668.5㎡

建筑面积

115266㎡

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，邻里之间生活氛围浓厚，小区住户以年轻人为主，居民素质较好。

居住体验

小区内部配套设施较为完善，居民休闲娱乐能得到较好的满足，小区内部环境舒适，居民生活氛围浓厚。小区周边交通便利，商业等配套较为完善。

小区物业

小区为封闭式管理，由嘉晟物业管理有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格，建筑设计简约大方，小区建筑类型属于高层电梯房，小区整体外立面采用的灰白色和深灰色涂料，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有21栋住宅楼，楼栋布局较为合理，小区南北通透，户型方正，楼栋整体采光和通风情况较好，小区户型为82平方米至140平方米的二室至四室。

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。地下车库数量约400个，小区日常停车较为紧张。

周边环境

小区位于赣县区梅林大街旁，小区周边配套较为完善，交通便利、教育、医疗以及商业配套均有分布。小区周边距离较近的学校有赣州市赣县区科龙希望小学、赣州市赣县区红金实验学校，小区周边医疗能较好的满足居民的就医需求，小区周边环境配套好，生活舒适。

雍晟上城湾畔

公交

蓝湾半岛小区

145m

红金学校

232m

学校

贝迪乐幼儿园

140m

金黎明幼儿园

149m

餐饮

潮汕汤粉

100m

莆仙馄饨王

105m

购物

好运来生活超市(樱花名人公园健走步道店)

71m

宝田批零超市

132m

银行

中国农业银行(赣州银星分理处)

900m

赣县农商银行24小时自助银行

902m

娱乐

皇家壹号音乐会所

635m

高8度音乐会所

1245m

商业

小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求，商业氛围较好。距离小区约1.5公里有万邦购物中心，距离小区约30米有好运来生活超市，距离小区约350米有城东农贸市场，小区生活便利，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。

交通

小区位于赣县区梅林大街旁，距离小区约2.8公里有赣县区南收费站（赣州绕城高速公路北），周边交通便利，距离小区约130米有蓝湾半岛小区站，距离小区约150米有红金学校站，周边主要公交线路有100路、101路、127路、139路等，公交出行便利。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约1.3公里有赣县惠康诊所，距离小区约2.4公里有赣县区妇幼保健院，距离小区约2.7公里有赣县区人民医院，小区周边医疗较为便利。

教育

小区周边教育资源较为完善，距离小区约200米有贝迪乐幼儿园，距离小区约240米有城关幼儿园（蓝湾半岛分院），距离小区约430米的小学有赣州市赣县区科龙希望小学，距离小区约1.9公里有赣州市赣县区城关第三小学，距离小区约220米有赣州市赣县区红金实验学校，小区周边学校距离较近，上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。小区临贡水而建，周边有樱花名人公园健走步行道，距离小区约100米有赣南客家民俗园，距离小区约850米有马口公园登山步道，距离小区约1.1公里有马口生态公园，居民闲暇时间可以登山休闲玩乐。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。