大规模成熟小区，教育配套丰富便利

8.14

大型社区

近公园

万达广场

章贡区黄金开发区隐龙山庄

1分钟看小区

隐龙山庄位于章贡区黄金开发区金东路13号，由赣州恒安房地产有限公司开发建设，建成于2003-2018年。小区规划有50栋楼，共计1196户，整体容积率约2.3。小区主推建面约72-149平米2-4房，居住舒适度较高，适合刚需、改善型家庭。

基础信息

建成年代：

2003-2018年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

赣州恒安房地产有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

隐龙山庄

隐龙山庄位于章贡区黄金开发区，临近东江源大道、迎宾大道等主干道，周边交通较为便利。小区所在板块有多所学校，如黄金实验小学、华坚光彩小学、赣州市第五中学等，教育资源丰富，书香氛围浓。总的来说，小区所处地段较好，配套较为成熟。

小区评分

8.14

综合评分

本项目在黄金开发区片区，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

9分

生活购物

7.5分

花园环境

7.5分

物业质量

8分

小区优点	1、小区户型设计多样，适合多种群体客户。 2、小区临近公园和章江水岸，居住环境舒适。 3、小区临近学校，小孩就读方便，书香氛围较浓。
小区缺点	1、小区临近马路的楼栋有噪音问题。 2、小区车位供应比较不足。

内部环境

内部环境综述

隐龙山庄规模较大，内部花园面积也比较大，花园内有多种树木、灌木和花卉，生长状况良好，居住环境较为舒适。小区内还有运动场地、儿童游乐、健身器材等配套设施，居民可在小区内散步休闲、运动锻炼，丰富社区生活。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1195

绿化率

30%

容积率

占地面积

125000㎡

居住特征

小区住户以家庭自住居多，很多都是三代同堂之家，有不少老人带小孩上学，生活氛围较浓。小区业主大多是职场白领，较为年轻，整体素质也比较好。

居住体验

隐龙山庄是一个非常成熟的住宅小区，内部植被丰富，生长良好，居住环境比较好。小区为大型社区，居民互动机会比较多，物业社区活动也不少，整体社区氛围比较良好，生活氛围浓。

小区物业

隐龙山庄由江西海亮物业服务有限公司负责管理维护，物业费为1.7元/㎡/月。小区实行封闭式管理，门岗有保安24小时值班，并搭配有安保系统，对外来人员进行严格登记，保障社区居民的安全。小区内有保安进行巡逻，并有多个监控设备，居民安全比较有保障。物业对小区内部的保养也比较到位，会定期检查、维修内部设施设备。另外，保洁会定时打扫卫生，清理垃圾箱，保持内部环境干净整洁，舒适宜居。

建筑及规划

隐龙山庄占地面积约14.9万平方米，建筑面积约48万平方米，分三期开发建设。小区规划有50栋楼房，包含高层、小高层、多层等类型，整体楼栋布局错落有致，风格较为独特。小区楼栋以浅黄色和浅棕色为主，部分楼梯为蓝色，风格简约大方，目前保养得还比较好。小区主推建面约72-149平2-4房，适合刚需、改善型家庭。

小区停车

隐龙山庄共规划有700个车位，包含地下车位500个，地上车位200个。其中，地上停车位收费标准为150元/月。小区车位比约1:0.22，车位供应较为不足。

在售户型分布

共86套在售房源

2房2厅1厨1卫-5套

2房2厅1厨2卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-65套

3房2厅1厨3卫-1套

3房2厅2厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨2卫-2套

6房2厅1厨3卫-1套

6房3厅1厨3卫-1套

周边环境

隐龙山庄地处黄金开发区成熟居住区腹地，周边临近公园和章江水岸，自然环境较好。小区周边公共交通较为便利，基础教育资源丰富，书香氛围浓。对于看重教育资源的家庭可以重点考虑本小区。

隐龙山庄

公交

水韵嘉城C区(临时站)

281m

水韵嘉城C区

319m

学校

赣州市孺子牛幼儿园(隐龙校区)

210m

嘉城幼儿园

347m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1429m

餐饮

明轩阁时尚饮品

845m

楠火锅(嘉福万达广场店)

1115m

购物

粤凯生活超市(和信广场店)

157m

百户超市(恒安路店)

160m

银行

招商银行24小时自助银行(赣州开发区支行)

303m

招商银行(赣州开发区支行)

303m

娱乐

迈乐汇精品量贩式KTV

1048m

KTV

1071m

商业

小区100米范围内即有永鲜生优选超市、见福便利店等商业，可满足居民日常的购物需求。距离小区约1.3公里是大型商业万达广场，居民可自驾前往，满足更高层次的购物需求。

交通

小区临近东江源大道、迎宾大道等主干道，自驾出行相当方便。距离小区约280米有翡翠华庭小区公交站，该站点有301路公交经过。距离小区约300米有九曲河小学公交站，该站点有133路、301路、党校2号线等线路经过。总的来说，居民的交通出行条件还是比较不错的。

医疗

距离小区约2公里有赣南医学院第一附属医院；距离小区约2.4公里是赣州市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民看病就医有保障。另外，小区附近200米范围内有诊所和药房，可满足居民基础的看病、买药的需求。

教育

隐龙山庄周边教育配套资源丰富，500米范围内有赣州市孺子牛幼儿园、嘉城幼儿园；1公里范围内有黄金实验小学、华坚光彩小学、赣州市杨梅小学、赣州市科技学校、赣州市第五中学等学校，小孩就读便利，选择较多。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区临近杨梅渡公园与章江水岸，居民可前往散步休闲、运动健身。另外，居民也可前往万达广场，逛街、休闲、娱乐等需求能够得到满足。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。