配套齐全的花园社区

6.71

大社区

环境优美

配套成熟

南康区南康锦绣城

1分钟看小区

小区开发商为赣州中海地产有限公司，物业管理为深圳市彩生活物业管理有限公司。小区共有37栋楼，社区大，内部绿化较好，绿化率约35%，主力户型为三房和四房。

基础信息

建成年代：

2003-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

锦绣城

小区位于南康区南康，区域发展成熟。交通方面，区域内有泰康中大道、迎宾南大道、南山大道城市主干道，出行便利。商业方面，有亚琦·城市商业中心、国光生活广场、正源时代百货购物广场等。

小区评分

6.71

综合评分

本项目在南康区南康，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	1、小区规模大，绿化率高，品质较好。 2、小区地理位置好，周边配套完善。 3、小区距离亚琦·城市商业约860米，购物方便。
小区缺点	1、小区楼龄长，停车位不足。 2、小区未人车分流，行走在小区内部有安全隐患。

内部环境

内部环境综述

锦绣城属于大型社区，内部配套设施较为丰富，包含运动场馆、康乐设施等。小区整体楼间距较大，生活舒适度高。小区为花园社区，内部绿化丰富，环境优美。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1453

绿化率

35%

容积率

占地面积

90000㎡

建筑面积

200000㎡

居住特征

小区居住人群多为事业稳定的改善购房者，也有较多退休老年人，业主多数为自住，邻里之间相处和谐，居家生活氛围浓厚。

居住体验

小区规模较大，内部设施完善，居家环境优美，业主生活舒适度很高。

小区物业

1、小区实行封闭式管理，进出有门禁，24小时有保安轮流值班，保障业主安全。 2、小区物业打扫卫生积极，保持小区环境整洁。 3、小区物业会在节假日准备活动，丰富业主生活。

建筑及规划

小区建筑设计有特色，外立面采用红色、黄色、白色相间的涂层，比较耐看。小区楼龄长，但维护得当，建筑无脱落破损。小区规划有37栋楼，户型偏大，适合改善家庭购买。

小区停车

小区停车位不够用，一共只有200个地上停车位，100个地下停车位。目前地面停车位收费是150.00元/月，对停车条件要求高的购房者，不建议购买该小区。

在售户型分布

共6套在售房源

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

6房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区附近就有多个公交站，且线路丰富。距离小区约180米有亿多便利店，距离小区约860米有亚琦·城市商业中心，距离小区约1.5公里有南康区中医院。小区地段还可以，周边配套齐全，对配套要求高的购房者建议购买该小区。

锦绣城

公交

南康中学北门

135m

锦绣城(东)

191m

学校

锦绣城幼儿园

138m

南康区中心幼稚园(阳光康城分园)

410m

医院

南康逸佳口腔医院

763m

金赣口腔医院

1358m

餐饮

小城一角西餐奶茶咖啡

619m

9度时光里咖啡饮品小酒馆(天马山大道店)

660m

购物

格力空调(锦绣城小区健走步道店)

79m

果莱鲜果超市

150m

银行

中国邮政储蓄银行信贷服务中心(蓝田大道)

144m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南康区支行)

147m

娱乐

凯乐迪量贩式KTV(南康店)

496m

大地影院(南康大地电影城)

535m

商业

小区周边商业配套齐全，业主购物方便。商超方面，距离小区约180米有亿多便利店，距离小区约460米有坚强百货(南康鑫福店)。大型商场方面，距离小区约860米有亚琦·城市商业中心。

交通

小区周边公交车站很多，距离小区约150米有南康中学北门公交站，距离小区约210米有南康中学西门公交站，距离小区约330米有阳光康城(锦绣城东)公交站，业主公交出行很便利。从小区出发可快速到达文化路，业主也可选择自驾出行。

医疗

小区周边医疗配套完善，距离小区约200米有蓝善发诊所，距离小区约1.3公里有南水社区卫生服务中心，距离小区约1.5公里有南康区中医院，业主看病就医很方便。

教育

小区周边教育资源丰富，距离小区约160米有锦绣城幼儿园，距小区约420米有江西省南康中学，距小区约510米有南康区第一小学，方便居民子女上学。对学校有特别需求的购房者，建议考虑购买本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活丰富，距离小区约360米有猿动力健身会所，距离小区约600米有南康区人民政府，距离小区约1.2公里有东山公园，距离小区约1.4公里有江西省南康区图书馆，业主办事学习、休闲娱乐都很方便。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。