章江新区低密度舒适住宅，刚需改善均可

步梯房

中式园林

低密度

章贡区章江新区锦程苑(章贡区)

1分钟看小区

锦程苑(章贡区)位于红都大道和长岗路交汇处，由赣州市国锦房地产开发有限公司开发，建筑面积约31441.78平方米，占地面积约16139.8平方米，容积率为 1.37，主要的户型为建面约90平-130平3-4房。

基础信息

建成年代：

2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

单位自建

物业公司：

业主自管

小区区位

锦程苑(章贡区)

小区评分

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

5分

教育水平

5分

生活购物

5分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共 4 栋住宅，均为 5-8 层的小高层住宅，共计 94 套房源，户型为建筑面积约 90~130㎡三至四房。小区带有地面花冠，花园偏中式风格，绿化较好，并有休闲凉亭、走廊等配套，小区整体环境比较不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

260

绿化率

30%

容积率

在售户型分布

共12套在售房源

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边规划比较好，环境也比较新。周边商业有中创购物广场、学校有文清路小学、章贡中学等，医院有赣州市人民医院（新院），各项生活配套都比较齐全，居住比较舒适。

锦程苑(章贡区)

公交

章贡中学

83m

章江南苑小区

203m

学校

章贡区育苗状元府邸幼儿园

226m

赣州育苗幼儿园学校

226m

医院

赣州启明星眼科医院

654m

赣州市人民医院(新院)

701m

餐饮

咖啡书吧(梅关大道店)

777m

KOYI CAFE&BAR(中创购物广场店)

922m

购物

南苑惠民超市

190m

一百分生鲜(嘉福尚江尊品二期店)

190m

银行

广发银行

968m

中国农业银行24小时自助银行(赣州郊区支行)

1012m

娱乐

咩咩屋沉浸式剧本馆

867m

唱吧麦颂KTV(中创国际城店)

965m

商业

距离小区约800米有中创购物广场、玛娃奥特莱斯等购物商场，居民购物消费比较方便。

交通

项目临近新赣州大道、赣南高架、红都大道等多条主干道，交通路网四通八达。公交方面，距离小区约200米有章贡工学站，距离约300米有馨港花园小区站、章江南苑小区站等，周边站点比较多，公交出行非常方便。

医疗

距离约200米有章江南苑社区卫生服务站，可以满足基础的医疗需求。小区距离赣州市人民医院（新院）约900米，就医也比较方便。

教育

距离小区约400米有文清路小学，距离约500米有章贡中学等，学校距离小区比较近，家长加送比较方便。（本信息仅供参考，具体入学要求，请以教育局官方公示为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。