章水河畔刚需步梯房

7.29

步梯房

临章水河

楼龄大

章贡区站北区铁路三区

1分钟看小区

铁路三区位于章贡区赣江路大道6号，小区西边就是章水河。小区1995年建成，共规划11栋，设计有956户，由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发，深圳市彩生活服务集团有限公司进行物业管理。该小区建筑均为步梯房，楼龄较老，绿化率约30%，园区内环境一般。

基础信息

建成年代：

1995-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

重庆桥达茂宸房地产开发有限公司

物业公司：

彩生活物业有限公司

小区区位

铁路三区

小区评分

7.29

综合评分

本项目在站北区片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

8.5分

生活购物

8分

花园环境

5.5分

物业质量

6.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较少，有部分康体设施供居民使用；小区楼下有小超市、便利店等满足居民日常基本购物需求；该小区1995年竣工，楼龄较大，均为步梯房，但是建筑临章水河而建，通风采光都比较好；园区内栽种了部分植物，绿化率在30%左右，居住环境和氛围都比较一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

609

绿化率

10%

容积率

3.5

在售户型分布

共23套在售房源

2房2厅1厨1卫-7套

3房2厅1厨1卫-13套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套较为齐全，居民无论是购物、教育、就医都较为便利。最近的公交站距离小区约140米，小区门口就是赣江源大道和逸豪大道，居民不管是公交出行还是自驾出行都十分便捷。

铁路三区

公交

赣江源大道东

164m

站前大道北

344m

学校

江湾一号森林幼儿园

459m

吉安应用工程学校

673m

医院

赣州现代泌尿专科医院

403m

赣南妇婴医院

507m

餐饮

维多利亚休闲餐厅(中都章江豪园店)

533m

麦当劳(赣州站餐厅)

565m

购物

金品二手车

51m

香爵生活(逸豪大道店)

57m

银行

中国建设银行(赣州铁路支行)

178m

中国建设银行24小时自助银行(赣州铁路支行)

184m

娱乐

玖月传奇音乐水会

656m

中国歌剧舞剧院(赣州考区)

786m

商业

小区周边商业配套较为齐全；铁路三区超市距离小区约70米，周边1公里范围内还有站前超市、旺家超市等能满足居民日常生活购物的需求；小区周边1公里范围内还有东方红农贸市场和赣州商贸城；云星世纪广场距离小区约1公里，小区周边约1.5公里范围内还有宝能环球汇和九方巨亿广场等大型商业体。

交通

距离小区约140米有赣江源大道东公交站，有多趟公交车经过，居民公交出行十分方便；小区南边是赣江源大道，西边是逸豪大道，从小区出发，驾车行驶约300米可以上五洲大道，居民自驾出行也十分便捷。

医疗

小区周边医疗资源较为丰富，赣州医学院第三附属医院距离小区约680米，该院是赣南医学院直属附属医院，是一所集医疗、教学、康复、科研、预防、保健、急救、养老为一体的省直公立综合性医院；医院占地总面积约40余亩，建筑面积约29065㎡，业务用房面积约24748㎡。编制病床数360张，实际开放病床数220张。小区周边1.5公里范围内还有赣州泽康医院和赣州市人民医院。

教育

小区周边教育配套较为齐全。距离小区约470米有江湾一号森林幼儿园，家长接送较为方便；距离小区约1公里有赣州市红旗大道第二小学；距离小区约1公里有章贡中学，中学成立于2008年金秋，是章贡区通过整合优质教育资源，高起点、高标准的规划，倾全区之力创办的一所全日制公办初级中学，也是章贡区二十一世纪新建的第一所公办初中；学校总占地82.8亩，建筑面积30600平方米；现有54个教学班，两千多名学生，教职工137人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。