近万达广场成熟居住社区，配套齐全

步梯房

带底商

楼龄较久

章贡区黄金开发区金龙花苑

1分钟看小区

金龙花苑位于金岭大道4号，由赣州昌泰资产管理有限公司开发的小区。小区共有2栋，于1996年建成，共约94户，为步梯房。

基础信息

建成年代：

1996-2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州昌泰资产管理有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

金龙花苑

小区评分

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分较低。

建筑品质

3分

户型设计

5分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

1分

物业质量

1分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共有2栋，于1996年建成，为步梯房。小区因建成时间比较旧，外观以及内部老化比较明显，小区居住舒适度比较一般，对居住环境要求比较高的购房者谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

绿化率

20%

容积率

2.2

在售户型分布

共5套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨1卫-3套

周边环境

小区周边配套齐全，商业有万达广场，为大型购物中心。教育资源有厚德外国语学校附属幼儿园、黄金实验小学、金岭学校，医疗方面有赣州三康医院等。

金龙花苑

公交

七一九社区

34m

黄金花园小区

259m

学校

安居小区幼儿园

92m

新区幼儿园

116m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1133m

赣州明珠丽格医疗美容医院

1476m

餐饮

明轩阁时尚饮品

393m

CoCo cafe

508m

购物

利群百货店(金东路店)

82m

江丽便民店

130m

银行

九江银行(赣州金岭路社区支行)

113m

中国邮政储蓄银行(金东支行)

177m

娱乐

花样年华

270m

KTV

313m

商业

小区带有底商，能够满足居民日常的购物需求。距离小区约800米有万达广场，为大型购物中心，居民消费购物都比较方便。

交通

距离小区比较近的公交站有金岭大道东站，距离约400米，周边还有南北大市场站、国际汽车城站等公交站，均是大站，有多条公交线路经过，公交出行非常方便。自驾方面，小区周边有金岭东大道、东江源大道等主干道，自驾出行也比较便利。

医疗

距离小区约200米有仙峰医院，距离约500米有金岭社区卫生服务站，能够满足居民日常的就医需求。医院方面，距离小区约600米有赣州三康医院，距离约1000米有赣州瑞宁医院，医疗配套相对齐全。

教育

小区周边教育资源丰富，距离小区约400米有金岭学校、黄金实验小学，距离小区约600米有赣州市第五中学，距离都比较短，居民接送孩子上学非常方便。（本信息仅供参考，具体入学要求，请以教育局官方公示为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。