动物园旁高层小区

5.86

赣州森林动物园

赣南大道

高层

章贡区老城区金城华府

1分钟看小区

金城华府小区开发商为赣州昌泰资产管理有限公司，物业公司为瑞鑫物业。小区共有234户，建筑为高层，有200个停车位。小区内部安静整洁，居住环境不错。

基础信息

建成年代：

1996-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州市金城房地产开发有限公司

物业公司：

金城物业

小区区位

金城华府

小区评分

5.86

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区竣工时间为2017年，楼龄不长，建筑外立面比较新。小区内部有小花园，打造有绿化景观，居住体验感还不错。小区居住人群多为自住家庭，居住氛围不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

332

绿化率

30%

容积率

1.8

占地面积

30183㎡

建筑面积

77346.6㎡

在售户型分布

共13套在售房源

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-6套

周边环境

小区周边生活配套较多，有合家欢超市(五龙店)、龙都嘉苑B区公交站、赣州前进医院等，可以满足基本的生活需求。小区靠近赣州森林动物园、五龙湖水上乐园，业主休闲娱乐有去处。

金城华府

公交

幸福村

303m

京九路金麟府

394m

学校

儿童之家幼儿园

294m

赣州市第二中学

342m

医院

赣州民生结石病医院

1124m

赣州华兴肛肠医院

1142m

餐饮

赣州南方(巨亿广场店)

823m

鱼蛙大哈(巨亿广场店)

847m

购物

赣南新旧货市场

57m

新零售超市运营中心

111m

银行

江西赣州银座村镇银行24小时自助银行服务(白云支行)

641m

中国邮政储蓄银行(贸易广场支行)

847m

娱乐

赣州恒大嘉凯影城

661m

鑫润东量贩KTV

713m

商业

距离小区约360米有合家欢超市(五龙店)，距离小区约950米有国龙百货，距离小区约980米有丰祥超市。小区周边商业配套丰富，方便业主购物、逛街。

交通

小区周边交通资源比较丰富，可满足业主日常出行。公共出行方面，距离小区约630米有龙都嘉苑B区公交站，距离小区约1公里有章江大桥公交站、贸易广场公交站。自驾方面，小区周边有赣南大道、文明大道等城市主干道。

医疗

距离小区约850米有赣州前进医院，距离小区约1.4公里有赣南医学院第三附属医院，距离小区约1.5公里有赣州市第三人民医院。小区周边医疗资源丰富，业主看病就医很方便。

教育

幼儿园方面，距离小区约800米有五龙幼儿园(京九路店)。小学方面，距离小区约360米有赣州市白云小学(文峰路校区)，距离小区约800米有赣州市厚德路小学。中学方面，距离小区约370米有赣州市第二中学，距离小区约1.1公里有章贡中学(京九路校区)。小区周边学校很多，孩子上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。