小区手册

刚需户型为主的新小区 生活购物和交通出行方便

6.79
小户型
低容积率
湖边农贸市场
小区地址
章贡区黄金开发区江西省地质局第七地质大队

1分钟看小区

小区由湖州伟伟置业有限公司开发,建成于2020年,楼龄比较新,外立面风格比较沉稳。小区物业为赣南地调大队物业中心,物业费约1元/平米/月。另外小区约有599个停车位,车位比1:1.5,车位充足,停车条件还不错,收费标准约为150元/月。整体来看,小区是一个居住舒适度中等偏上的新小区。

基础信息

建成年代:
1991年建
物业用途:
住宅
开发企业:
暂无数据
物业公司:
无物业管理服务

小区区位

江西省地质局第七地质大队
江西省地质局第七地质大队

小区评分

6.79
综合评分
本项目在章贡区黄金开发区,小区评分中等。
建筑品质
6.5分
户型设计
7分
交通便利
7.5分
教育水平
7分
生活购物
7.5分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共有12栋楼443户,为多层建筑,容积率约为1.2,楼间距比较大,通风和采光条件还算不错。小区内部有绿地,因为是新小区植物还比较矮小。内部没有运动、康乐等设施,也没有规划花园。小区整体内部配套欠缺但环境较好,居住舒适度还不错。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
84
绿化率
10%
容积率
4

在售户型分布

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共2套 在售房源
2房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小区周边商业、交通、医疗、教育等配套一应俱全,其中公交出行条件和生活购物条件相对突出一些。周边约600米内有2个站点,其中宋城站有17条公交线路。小区楼下就是湖边农贸市场,生活采购方便。但小区周围有部分汽修厂等,环境相对嘈杂。
江西省地质局第七地质大队
江西省地质局第七地质大队
公交
湖边农贸市场
77m
湖边镇政府
307m
学校
小蝌蚪音乐幼儿园
176m
新一代幼儿园
263m
医院
赣州经开区第二人民医院
1434m
江西理工大学-医院
1472m
餐饮
川香牛肉面(宋城路店)
39m
瑞金餐馆
40m
购物
城家管道
45m
贵贵水果
107m
银行
中国建设银行24小时自助银行(宋城路)
42m
中国农业银行(赣州城西支行)
120m
娱乐
迈乐汇精品量贩式KTV
782m
中影·星河国际电影城
1056m

商业

小区距离合家福天福超市约80米,距离百户超市约630米,距离万家福超市约810米,距离大润发约1620米。另外小区距离湖边农贸市场约50米,距离湖边新旧货市场约290米,距离畜禽水产批发市场约1230米,距离国际时代小商品城约1450米。整体来看,小区周围有多个小超市、农贸市场,但距离大型商超比如大润发有一定距离。

交通

小区距离湖边镇政府站约250米,距离宋城路约590米,距离畜禽水产市场约960米。小区周边约1公里内有3个公交站,其中宋城站经过线路较多,共有17条线路,也是小区居民常去乘车的站点。整体来看,小区交通条件还可以,出行比较便捷。

医疗

小区距离阳阳中医院约630米,距离赣州西河医院约1510米,距离江西理工大学医院约1610米。另外小区距离湖边宋城路社区卫生服务站约560米,距离柏盛药房约770米。整体来看,小区周围约1.5公里内有多所医院,居民日常就医需求基本能满足。

教育

小区距离新一代幼儿园约300米,距离宋城路幼儿园约530米,距离小蝌蚪音乐幼儿园约540米。小区距离湖边镇中心小学约1290米,距离厚德学校(新校区)约1330米,距离赣州市滨江一小约1380米。小区距离赣州八中约1310米,距离天骄中学约1340米,距离湖边中学约1570米。整体来看,小区周围约500米范围内有多所幼儿园,但小学、中学距离更远一些,家长可根据自家小孩情况酌情考虑。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区有2房、3房户型,适合刚需购房群体考虑。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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