邻近大型商业体的电梯高层

6.36

万盛购物中心

赣州市体育中心

章水

章贡区章江新区财智广场

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区章江新区，北侧与赣州市体育中心为邻，南侧邻近万盛购物中心，东侧靠近章水，西侧靠近赣州市政府。小区开发商为赣州市京泰房地产开发有限公司，建成于2007年，高层建筑，容积率约4.2，物业管理由赣州天保物业管理有限公司负责。

基础信息

建成年代：

2007-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州市京泰房地产开发有限公司

物业公司：

赣州天保物业管理有限公司

小区区位

财智广场

小区评分

6.36

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分中等。小区内部居住环境较杂，影响生活质量；但周边配套丰富，生活便利度高。

建筑品质

6分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8.5分

花园环境

3分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区占地规模小，且含有商业与办公物业，居住密度高，居住环境相对较杂，影响居住体验感与生活品质。小区物业管理较为到位，公共区域环境较为干净整洁。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

768

绿化率

20%

容积率

3.5

占地面积

11990㎡

在售户型分布

共1套在售房源

1房0厅0厨0卫-1套

周边环境

小区位于章贡区章江新区，区域发展势头好，城市界面干净舒适，配套丰富，生活便利。小区被赣州市体育中心、万盛购物中心、章水、赞贤生态公园、樱花公园等配套环绕，居住体验较好。

财智广场

公交

翠微路口

894m

黄金广场

897m

学校

赣州厚德外国语学校

342m

公务员小区幼儿园

358m

医院

赣州韩美整形美容医院

504m

世龙世家手足健康护理连锁(锦绣虔城店)

734m

餐饮

瑞幸咖啡(万盛购物中心兴国路店)

275m

意利咖啡(万盛购物中心兴国路店)

323m

购物

夜光宝盒快递超市

39m

数享易购(兴国路店)

247m

银行

中国光大银行24小时自助银行(赣州分行)

14m

中国光大银行(赣州分行)

14m

娱乐

银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)

295m

赣州中影国际影城(九方购物中心店)

651m

商业

小区与万盛购物中心（兴国路店）距离约260米，与九方购物中心距离约770米，与天虹商场（黄金广场店）距离约800米，与宝能环球汇距离约1.4公里，周边商业氛围浓厚，日常消费方便。小区周边还有新华都、国光超市、大润发等超市，可以满足居民日常购物需求。

交通

小区周边多个公交站聚集，与兴国路公交枢纽站距离约400米，与公务员小区站距离约420米，与市政府中心南门站距离约440米，与豪德小学站距离约580米，并有28路、30路、135路、301路等多路公交车经过，居民就近乘车出行便捷。小区位于长征大道与赣南高架路交汇处，居民自驾出行也比较方便。

医疗

小区与赣南中西医结合医院距离约610米，与赣州南方医院距离约1.1公里，与章贡区妇幼保健院距离约1.3公里，同时周边约800米处还有章贡区水南镇卫生院，医疗资源丰富，居民日常就诊比较方便。

教育

小区与金鹏幼儿园距离约400米，与森林公馆幼儿园距离约690米，与赣州市文清路小学（豪德校区）距离约650米，与章江路小学（东校区）距离约690米，与赣州厚德外国语学校距离约420米，与志加中学距离约620米，周边教育资源丰富，且距离大都较近。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。