小区手册

章江新区高品质滨江小区

8.43
滨江小区
超高层
赣州市政府
小区地址
章贡区章江新区豪德银座

1分钟看小区

小区位于章江新区章江南大道与赞贤路交汇处,距离赣州市政府1.1公里,临赣江而建。小区由两栋超高层建筑组成,豪德置业(赣州)有限公司对物业进行开发。小区主力户型为建筑面积约70平方米到90平方米的两房,及建筑面积约90平方米到130平方米的三房,部分户型可以看见赣江。小区楼下设计有中心花园,植被丰富,绿化率较高。

基础信息

建成年代:
2004-2014年建
物业用途:
住宅/公寓
开发企业:
毅德置业(赣州)有限公司
物业公司:
深圳市泰然物业管理有限公司

小区区位

豪德银座
豪德银座
小区位于章贡区章江新区,临赣江,赣州市政府距离小区约1.1公里,作为政府推动的区域有一定的区位优势。小区周边约1公里范围内有三家大型综合广场和多家超市;红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)、赣州市文清路小学(豪德校区)在距离小区约900米范围内;小区周边医疗资源也较丰富,居民日常生活、就医、入学都比较方便,属于前景较好的区域。

小区评分

8.43
综合评分
本项目在章贡区章江新区,小区评分较高。
建筑品质
9.5分
户型设计
8.5分
交通便利
8.5分
教育水平
7分
生活购物
8.5分
花园环境
8.5分
物业质量
8.5分
小区 优点 1. 小区有较好的医疗资源,赣南中西医结合医院、赣州市第三人民医院、赣州市人民医院(北院区)距离小区较近,居民就医比较方便。 2. 小区绿化率较高,植被丰富,居住环境较舒服。 3. 小区东边临赣江,江边绿化带可供居民日常散步、健身等。樱花公园距离小区不行约10分钟左右,居民赏花游玩都比较方便。
小区 缺点 1. 小区东临章江南大道,这是一条南北向的主干道,平时车流量很大,小区的临街房型会听到较大的声音噪音,尤其是深夜,车流的声音会比较大。 2. 小区人车混杂,居民日常要多留一份心,避免意外出现。

内部环境

内部环境综述

小区绿化率较高,植被丰富,乔木和灌木高低错落,层次感强;小区设有凉亭和康乐设施供居民使用;物业管理到位,保洁人员工作认真,卫生打扫及时,园区内居住环境较整洁舒适。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
526
绿化率
40%
容积率
2.59
占地面积
86305㎡
建筑面积
46729㎡

居住特征

小区主力户型为建筑面积约70平方米左右的小二房及建筑面积约90-120平方米的小三房,房型结构紧凑,功能性较强,颇受年轻的刚需或三口、五口之家的置业者喜欢。小区都市上班族居多,业主群体素质较高,邻里之间比较和睦。

居住体验

小区处于日趋成熟的章江新区内,周边配套较齐,区域内商场、超市、学校和医疗资源比较丰富,居民日常生活较便利。小区物业管理到位,内部设施维护及时,园区卫生有专人定时打扫,整个园区干净明亮。住户以年轻人居多,邻里之间相处融洽,居住舒适感较强。

小区物业

小区由专业物业管理公司打理,管理较严格,保安、保洁、物业维修维护各司其职,工作较认真负责。小区内部关键位置都安装了监控系统,监控有专人负责,并与110联网,居民遇到问题能第一时间得到处置;小区入口有专人对进出入车辆和人员进行登记,能较好的保障住户的安全。物业对保洁有较高要求,园区楼道、地面、电梯、走廊、健身设施等公共场所有专人定时打扫清理,垃圾也能及时清理,确保了小区整体环境干净卫生。物业维修维护会定期检查小区线路和电梯,遇到问题能及时解决,小区电梯运行顺畅,住户居住比较安全舒适。

建筑及规划

小区由两栋超高层塔楼组成,主力户型为建筑面积约70平方米到90平方米的两房,及建筑面积约90平方米到130平方米的三房,户型方正、功能划分清晰。建筑外墙由较大面积的玻璃窗和石材贴面组成,外观典雅时尚,层次分明。小区物业定期对外墙进行清洁和维护,建筑外墙玻璃窗清洁明亮,石材无脱落现象,建筑外观流畅大方,较好的提升了整个小区的档次。

小区停车

小区车位充足,拥有约2999个车位,平均每户业主拥有6个车位,车位十分宽裕;目前地上停车位租赁价格为150元/月。深圳市泰然物业管理有限公司对小区进行物业管理,收取1.5-1.8元/㎡/月的物业费。

在售户型分布

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共33套 在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
1房1厅1厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-15套
3房2厅1厨1卫-5套
3房2厅1厨2卫-8套
6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区处于赣州市政府所在的章江新区,区域内汇集了体育中心、科技馆、公园等公共设施,居民生活配套也逐渐完善,新区区位优势明显。小区周边商业、医疗、教育资源能满足居民日常购物、就医和入学的需要。小区东临章江南大道,在小区约500米内有集贤路、翠微路两条主干道,小区周边交通也较为便利。
豪德银座
豪德银座
公交
会昌中路
1162m
赞贤生态公寓
1164m
学校
赣州厚德外国语学校
471m
文清幼教
560m
医院
赣南卫生健康职业学院附属口腔医院
669m
虔州口腔医院
672m
餐饮
燃犀馆(赣州店)
559m
不朽咖啡(九方店)
647m
购物
萱萱烟酒城
49m
百嘉超市(章江南大道店)
168m
银行
江西赣州银座村镇银行(章江南支行)
228m
赣州银行24小时自助银行服务(滨江支行)
252m
娱乐
皇廷国际娱乐会所
367m
华乐国际K歌沐足
395m

商业

小区周边商业配套较齐全,距离小区约690米处有万盛购物中心(兴国路店),天虹商场(黄金广场店)距离小区约840米,这两家大型商业体可以较好的满足一家大小购物、聚会、亲子游戏等需求。距离小区约370米处有上客天下赣南客家美食城,周末聚餐请客都很方便。国光超市(金洲城店)距离小区约275米,可满足居民日常采买生活用品的需要。金洲城菜场距离小区约369米,居民日常买菜非常方便。

交通

距离小区约500米范围内有大约8个公交站点,有10余条公交线路途径小区附近。距离小区约175米有水岸新天小区公交站,居民公交出行较为方便;小区东门出口就是章江南大道,出小区约500米范围内可到达集贤路、翠微路两条主干道,居民自驾出行较为便利。

医疗

小区周边约2公里范围内有两所三甲医院,医疗配套资源较好,能满足居民日常看病的需求。距离小区约840米有赣州市第三人民医院(赣州市心理康复中心、赣南医学院附属老年医院),距离小区约1.8公里为赣州市人民医院(北院区),该院始建于1939年,是江西省首批三级甲等综合医院,赣州市规模最大、技术力量最雄厚、医疗设备和管理及服务理念最先进的现代化医院,能较好的满足居民就诊需要。居民日常感冒发烧可以去就近的小诊所,陈继红诊所距离小区约255米。

教育

小区周边约1公里范围内有大约九所幼儿园,居民孩子入园有较多选择,赣州市文清中航城幼儿园距离小区约550米;文清路小学(豪德校区)距离小区约870米;距离小区约470米有赣州厚德外国语学校,距离小区周边约2公里范围内有赣州市章贡中学,赣州市第二中学。总体来说,小区周边有一定教育资源,能满足居民孩子基本的入学要求。(具体入学要求,请以教育局为准)

公共生活

小区所在区域为赣江新区,赣州市政府所在地,小区周边约1公里范围内汇集了赣州市行政服务中心(距离小区约800米),赣州市体育中心(距离小区约655米),赣州科技馆(距离小区约640米),樱花公园(距离小区约635米),章江南骑行道(距离小区约525米)等公共配套设施,这些优质的公共设施较好的提升了居民的生活品质,居民无论办事、运动还是休闲都极为方便。

交易价值

推荐人群

小区位于飞速发展的赣江新区,临赣江,外观时尚大气,户型以建筑面积约70平方米的小两房和建筑面积约90-130平方米的三房居多,区域内都市精英、刚需和改善型购房者可以重点关注一下本小区。

税费建议

赣州税费建议: 增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州贷款建议: 赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。