五指峰下的花园小区，环境优美品质生活

6.71

园林小区

近江景

环境优美

章贡区章江新区融耀江滨御景

1分钟看小区

小区位于章贡区五指峰路，采用塔板结合的建筑风格，由5栋楼组成，共有755户。该小区的绿化率高，内部配套齐全，居住环境较好。

基础信息

建成年代：

2015-2018年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

赣州融耀置业有限公司

物业公司：

燕兴物业

小区区位

融耀江滨御景

小区评分

6.71

综合评分

本项目在章贡片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

4分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区采用合围式布局，5栋楼环绕着中心的小型喷泉，周边的绿植种类丰富，配套有基础儿童游乐设施，整体环境优美。该小区的大门雄伟壮观，内部环境较好，人居品质高，比较适合有改善型购房需求的家庭居住。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

779

绿化率

36.33%

容积率

3.2

占地面积

32677㎡

建筑面积

137651.37㎡

在售户型分布

共26套在售房源

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-3套

4房2厅1厨2卫-9套

4房2厅1厨3卫-5套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-1套

6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区位于章贡区五指峰路，紧邻主干道，出行便利。小区周边的商业配套还可以，平时住户可以方便的买菜和购物。小区的医疗配套和教育资源比较一般。该小区周边的配套设施属于中等水平，基本能够满足住户的日常所需。

融耀江滨御景

公交

章江南苑小区

258m

章江南小学

266m

学校

章贡区第十保育院

275m

章贡区育苗状元府邸幼儿园

508m

医院

赣州启明星眼科医院

449m

赣州芯美昕医疗美容

771m

餐饮

KOYI CAFE&BAR(中创购物广场店)

1019m

肆溢咖啡

1058m

购物

鲜言生活超市

173m

馨园超市

291m

银行

中国农业银行24小时自助银行(赣州郊区支行)

881m

中国农业银行(赣州水游城分理处)

889m

娱乐

咩咩屋沉浸式剧本馆

757m

乐谷智能影音(水游城店)

920m

商业

小区周边1公里内有1家商超和2家超市，其中中创购物广场距离小区约有1100米，方便住户购买生活用品和购物。小区的商业区位比较一般，基本能够满足住户的日常生活需求。

交通

小区周边1公里内有4个公交站，其中最近的杨梅渡大桥公交站距离小区约700米。小区出门紧邻东江源大道和登峰大道，开车出行方便。该小区的交通区位比较好，日常出行可以选择自驾或者乘坐公交车。

医疗

小区周边有1家医院和4个药店，其中赣州市人民医院是三级甲等公立医院，距离小区约1200米。该小区的医疗资源比较一般，缺乏社区医院，前往大型医院有一定的距离，住户日常看病并不方便。

教育

小区周边1公里内有2所小学和1所中学，其中文清路距离小区约600米，孩子上学方便。该小区附近的教育资源比较一般，基本能够满足孩子的上学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。