高绿化的宜居小区

6.96

环境好

近大商超

近学校

章贡区黄金开发区蓝科天水

1分钟看小区

小区位于迎宾大道，于2006年建成，由赣州锦华房地产开发有限公司开发，共11栋楼组成，配套较为完善。

基础信息

建成年代：

2006-2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州锦华房地产开发有限公司

物业公司：

凌兴物业

小区区位

蓝科天水

小区评分

6.96

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

7.9分

教育水平

8.1分

生活购物

8.2分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区楼栋分布合理，绿化好，居住舒适度高。 2、小区配建有地下停车场，实现人车分流。
小区缺点	1、小区部分基层设施陈旧，有些地面存在起皮现象。

内部环境

内部环境综述

小区整体品质相较于同年代建成的小区品质较好，居住密度低，内部绿化好，并建有儿童游乐设施，规划有地下车位，实现人车分流，且卫生干净整洁，居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

595

绿化率

38.5%

容积率

2.59

占地面积

20000㎡

小区停车

小区规划有地下停车库，小区业主停车方便，且实现了人车分流。

在售户型分布

共25套在售房源

1房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅0厨2卫-1套

3房2厅1厨2卫-14套

4房2厅1厨2卫-3套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边各项生活配套比较齐全；小区周边公交线路颇多，日常公交还算便捷；小区商业配套较为完善，距离小区较近有百户超市、万客隆购物广场、万达广场、大润发时代等商超；教育方面，小区附近学校数量不少，业主孩子上学方便；医疗配套方面也比较完善，附近既有社区卫生服务站，又有大型医院分布。

蓝科天水

公交

天赐良缘小区

132m

锦绣星城小区

254m

学校

赣州市华坚光彩小学

167m

赣州市第五中学

206m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1030m

餐饮

明轩阁时尚饮品

360m

CoCo cafe

666m

购物

佳劲源超市

51m

火锅物语一站式火锅烧烤食材超市(迎宾大道店)

63m

银行

赣州市农村商业银行24小时自助银行(锦绣支行)

203m

赣州市农村商业银行(锦绣支行)

217m

娱乐

KTV

589m

华夏国际影城(新都汇店)

638m

商业

小区商业氛围浓厚，业主日常购物生活颇为便利；小区与百户超市相距约670米（距离均来源于百度地图），与万客隆购物广场相距约720米（距离均来源于百度地图），与万达广场相距约760米（距离均来源于百度地图），与大润发时代相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）。

交通

小区周边公交线路不少，日常公交还算便捷；小区与黄金中学站相距约340米（距离均来源于百度地图），与金岭大道东站相距约720米（距离均来源于百度地图），与锦江国际酒店站相距约940米（距离均来源于百度地图），有11路、12路、31路、521路、社区10号线、社区专线5号线、社区专线9号线等公交线路经过。

医疗

小区周边医疗配套方面比较完善，与金岭社区卫生服务站相距约420米（距离均来源于百度地图），与仙峰医院相距约710米（距离均来源于百度地图），与赣南医学院第一附属医院（黄金院区）相距约1.8公里（距离均来源于百度地图）。

教育

教育方面，小区周边1公里内幼儿园、小学、中学都有；幼儿园配套方面，小区与厚德外国语学校附属幼儿园相距约400米（距离均来源于百度地图），与嘉城幼儿园相距约630米（距离均来源于百度地图），与赣州市孺子牛幼儿园相距约660米（距离均来源于百度地图）；小学配套方面，小区与赣州市华坚光彩小学相距约180米（距离均来源于百度地图），与黄金实验小学相距约230米（距离均来源于百度地图）；中学配套方面，小区与赣州市第五中学相距约220米（距离均来源于百度地图），与金岭学校相距约860米（距离均来源于百度地图），与赣州市厚德学校(新校区)相距约1.4公里（距离均来源于百度地图）。(请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公园较少，与杨梅渡公园相距约1公里（距离均来源于百度地图）。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。