赣县四中旁必看的居家大户型

6.93

近学校

配套齐全

次新小区

赣县区赣县蓝湾里

1分钟看小区

蓝湾里位于赣县四中对面，共2栋高层，2梯4户，交付于2019年，户型为建面约106-131平3房、4房，内部绿化和配套较少，不过居住密度不大、干净整洁，居家比较舒适。

基础信息

建成年代：

2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州蓝湾房地产开发集团有限公司

物业公司：

德威物业

小区区位

蓝湾里

小区评分

6.93

综合评分

本项目位于赣县片区赣县版块，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

7.5分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

6.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

蓝湾里是一个小型社区，楼龄新，外立面是真石漆和双层中空隔音玻璃。内部绿化面积不大，有小型空中花园，还配备了健身器材、儿童娱乐设施。小区有地面车位，还有电动车充电桩，地面停车费150元/月。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

317

绿化率

35%

容积率

2.5

占地面积

22377㎡

建筑面积

68663㎡

周边环境

蓝湾里地处赣县城南人口聚集区，配套设施比较齐全。小区对面就是赣县四中，靠近城关四小、赣县中学，旁边有润达国际赣县购物中心、赣县人民医院、赣县二医院；出行依托城南大道、章贡路，不远处还有赣新大道。整体来看，周边不论购物、就学还是就医、出行都很便捷。

蓝湾里

公交

赣县区第四中学(梅林古镇)

32m

赣县区四中

33m

学校

赣州市赣县区第四中学

183m

金贝贝幼儿园

263m

医院

南芳口腔医疗

410m

赣县人民医院-消化内科感染性疾病科

655m

餐饮

疆喜喜新疆炒米粉

10m

味蕾风爆

11m

购物

章贡东区便民店

67m

物美便利店(茶山路店)

140m

银行

中国工商银行(赣县工业园支行)

288m

中国工商银行24小时自助银行(赣县工业园支行)

295m

娱乐

锦丰娱乐(梅林古镇店)

313m

相约达桥大舞台

528m

商业

小区周边商业条件好，小型商业遍地开花，购物广场也不远。附近有城南农贸市场（距离约180米），平时住户会到这里买菜；还有美宜佳（距离约220米），购买日用品很方便。周边较近的商场是润达国际赣县购物中心，距离约840米，有不少品牌餐饮、超市以及影院等，购物聚餐休闲可以去这里。

交通

小区紧靠主路城南大道，附近还有赣新大道、贡江大道，自驾出城或者去赣州其他区域都很方便。附近公交线路有100路、127路、D11路、K001路等，较近的站点是赣县四中公交站（距离约50米），片区内通勤出行可以选择搭乘。

医疗

小区周边医疗配套不错，到医院很近。赣县人民医院距离约635米，赣县二医院距离小区约860米，诊疗条件不错、就医距离也很近。平时买药、简单问诊可以去春来诊所（距离约200米）、天宝大药房（距离约260米），在小区附近就可以解决。

教育

项目周边教育资源不少，就学距离也比较近，主要有赣县四中（距离约160米，公办性质）、贡江学府幼儿园（距离约320米，民办性质）、城关四小（距离约355米，公办性质）等，方便有小孩的家庭送子女入学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。