生活便利的多层小区

5.36

近公交

近大医院

刚需置业

章贡区老城区荷包塘

1分钟看小区

小区位于荷包塘18-41号，于1995年建成，由赣州鑫群置业有限公司开发，建筑类型为多层，容积率低。

基础信息

建成年代：

1996-2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州鑫群置业有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

荷包塘

小区评分

5.36

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

1分

户型设计

6分

交通便利

8.6分

教育水平

6.7分

生活购物

8.7分

花园环境

1分

物业质量

5.5分

小区优点	1、小区周边商业配套齐全，小区业主生活便利。 2、小区容积率低，居住密度小。
小区缺点	1、小区建成较早，无电梯，且基础设施已经陈旧。 2、小区无地下停车库，有地上停车位，人车不分流。

内部环境

内部环境综述

小区整体品质一般，由于建成较早，园内基础设施已经比较陈旧，内部绿化少，地面上、单元门口停有机动车、电动车，生活舒适度较低。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

443

绿化率

20%

容积率

2.9

小区停车

小区没有规划地下停车库，只有地上停车位，人车不分流，会给小区业主出行带来安全隐患。

在售户型分布

共3套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边各种生活配套都较为齐全；小区较近附近有金钻购物广场、天誉百货等；小区附近经过的公交线路较多，公共交通出行便捷；在教育方面，小区周边1公里内幼儿园、小学、中学都有；医疗配套也比较完善，与赣州市立医院距离较近。

荷包塘

公交

卫府里市场(厚德医院)

903m

消防大队

913m

学校

章贡区第五保育院

264m

赣州市海会幼儿园

339m

医院

赣州市立医院5栋

612m

广东省人民医院赣州医院肿瘤中心

639m

餐饮

桥屿咖啡

835m

明珠大酒店-咖啡厅

980m

购物

蕻菜塘农贸市场(海会路店)

261m

惠而美超市(厚德路店)

283m

银行

赣州农商银行24小时自助银行(东郊路)

372m

中国邮政储蓄

386m

娱乐

乐巢KTV(红旗大道店)

1078m

赣州艺术剧院演艺有限责任公司

1143m

商业

小区与金钻购物广场相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），与天誉百货相距约1.6公里（距离均来源于百度地图）；此外，小区周边还分布有很多超市，业主的日常购物生活十分方便。

交通

小区周边公交线路很多，与东河大桥站相距约210米（距离均来源于百度地图），与东方胜境小区站相距约420米（距离均来源于百度地图），与市人民医院站相距约1公里（距离均来源于百度地图），有7路、8路、56路、101路、106路、129路、520路、贡江春城社区5号线、马祖岩旅游3号线、社区专线3号线等诸多线路经过，小区业主的日常公交出行非常方便。

医疗

小区与赣州市立医院相距约760米（距离均来源于百度地图），与赣州市妇幼保健院相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州市第五人民医院相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），与赣州市第三人民医院相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）；小区周边医疗资源较多，能够满足小区业主的就医需求。

教育

在幼儿园配套方面，小区与章贡区第五保育院相距约210米（距离均来源于百度地图），与章贡区第六保育院相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），与赣州市保育院相距约1.9公里（距离均来源于百度地图）；在小学配套方面，小区与赣州市大公路第二小学相距约600米（距离均来源于百度地图），与赣州市中山路小学相距约1公里（距离均来源于百度地图）；在中学配套方面，小区与赣州第一中学相距约710米（距离均来源于百度地图），与赣州市第四中学相距约900米（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育资源比较丰富。(请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区与赣州公园相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），与宋城公园相距约1.7公里（距离均来源于百度地图），与郁孤台公园相距约2.4公里（距离均来源于百度地图），可以供业主散步锻炼和周末出游。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。