京澳线旁的刚需房

7.21

步梯房

容积率低

小户型

章贡区蓉江新区苹果部落

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区师院南路1号，由赣州方圆房地产开发有限公司开发建成，吉祥物业对小区进行管理。项目占地面积约1.38万平米，建筑面积约2.48万平米，园区内共6栋多层建筑，规划有645户；小区容积率为1.8，园区内绿植覆盖率较低，绿化率约20%，整体居住环境较一般。

基础信息

建成年代：

1996-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

赣州燕兴物业有限公司

小区区位

苹果部落

小区评分

7.21

综合评分

本项目在蓉江新区片区，小区评分中等。

建筑品质

7.5分

户型设计

8.5分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

6.5分

花园环境

6.5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

园区内植物比较稀疏，绿化率约20%；园区内共六栋建筑，建筑以一房和两房的小户型为主，建筑面积约20平米到50平米不等，小区内楼间距较大，所有户型通风、采光都非常不错，容积率在1.8左右；园区内基本没有内部配套，整体居住环境一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

645

绿化率

35%

容积率

2.3

占地面积

13823㎡

建筑面积

24846㎡

在售户型分布

共16套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房0厅1厨1卫-9套

1房1厅1厨1卫-6套

周边环境

小区周边配套能满足居民日常生活基本需求，但是没有大型商场和大型医院，居民日常购物、就医较为不便；小区距离师院南路和京澳线都很近，最近公交站距离小区约160米，居民日常出行还是较为便利。

苹果部落

公交

赣南师范大学

139m

赣南师范大学南门

141m

学校

赣南师范大学附属蓉江幼儿园

657m

金色春城小学

765m

医院

赣南师范大学医院

883m

餐饮

台湾饭团

21m

猪七戒红烧肉饭

63m

购物

大地红酸萝卜(高校区供货点)

26m

吉鑫生活超市

71m

银行

中国农业银行24小时自助银行服务(金穗分理处)

506m

中国农业银行(赣州师大支行)

512m

娱乐

糖果主题量贩KTV(高校区店)

62m

赣南师范大学(黄金校区)-聂耳剧场

576m

商业

小区周边商业配套匮乏，周边没有大型商场，居民购物、休闲、娱乐较为不便。吉鑫生活超市距离小区约70米，距离小区约1.2公里有金城农贸市场，居民日常生活买菜、购物较为方便。

交通

距离小区约160米有师大南门公交站，105国道路口公交站距离小区约335米，居民公交出行较为方便；师院南路和京澳线都在周边约100米范围内，居民自驾出行较为便利。

医疗

小区周边医疗资源较匮乏，周边没有大型医院；高校园区社区卫生服务中心距离小区约1.1公里，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套齐全。距离小区约730米有赣南师范大学附属蓉江幼儿园；金色春城小学距离小区约850米；赣州市第十五中学距离小区约2.2公里。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。