临章水的高层小区

5.14

高层

河湾房

章江国家森林公园

章贡区站北区芳苑小区

1分钟看小区

芳苑小区开发商为合肥万科瑞翔地产有限公司，建筑为高层，竣工时间为2015年。小区有40个停车位，物业由业主自管。

基础信息

建成年代：

1998-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

合肥万科瑞翔地产有限公司

物业公司：

彭基物业

小区区位

芳苑小区

小区评分

5.14

综合评分

本项目在章贡区站北区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

2分

物业质量

2分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑为高层，外立面还比较新，无明显掉漆。小区内部没有花园，有少量树木点缀，但没有维护，居住环境一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

138

绿化率

35%

容积率

占地面积

3410㎡

在售户型分布

共3套在售房源

3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区周边配套完善，能保障业主日常生活。小区周边有很多公交车站，业主主要依赖公交出行。小区周边商超和医院比较多，有赣州商贸城、赣南医学院第三附属医院等。对生活配套要求较高的购房者，建议购买该小区。

芳苑小区

公交

赣江源大道东

141m

站前大道北

271m

学校

江湾一号森林幼儿园

455m

吉安应用工程学校

689m

医院

赣州现代泌尿专科医院

331m

赣南妇婴医院

468m

餐饮

麦当劳(赣州站餐厅)

503m

维多利亚休闲餐厅(中都章江豪园店)

593m

购物

世纪华联精品生活超市(火车站店)

58m

定福超市(锦通路店)

71m

银行

中国建设银行(赣州铁路支行)

127m

中国建设银行24小时自助银行(赣州铁路支行)

131m

娱乐

玖月传奇音乐水会

603m

中国歌剧舞剧院(赣州考区)

846m

商业

距离小区约780米有赣州商贸城，距离小区约1.2公里有沙河农贸市场。小区周边配套完善，业主购物便利。

交通

距离小区约160米有赣江源大道东、赣江源大道东公交站，距离小区约300米有站前大道北公交站。小区周边经过的公交线路有几十条，公交出行很方便。从小区出发可快速达到五洲大道、沙河大道，业主自驾出行便利。

医疗

距离小区约600米有赣南医学院第三附属医院，距离小区约1.7公里有赣州市人民医院。小区周边医疗资源丰富，业主看病就医方便。

教育

距离小区约500米有江湾一号森林幼儿园，距离小区约1公里有章贡中学(京九路校区)，距离小区约1.1公里有赣州市红旗大道第二小学。小区周边学校较多，业主子女上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。