章江新区的高端生活社区

8.04

次新小区

近大商超

绿化好

章贡区章江新区联发雍榕华府

1分钟看小区

小区位于梅关大道29号，属于章贡区的文清路板块；小区是由联发集团赣州房地产开发有限公司建成于2019年，共有14栋高层，容积率约2.4，绿化率约40%，内部环境品质较好；小区的户型主要有建筑面积约104平方米-128平方米的三房、建筑面积约131平方米-144平方米的四房、建筑面积约150平方米的五房，建筑面积约128平方米的三房是其主推户型，小区户型种类较多，主要面向改善置业者。

基础信息

建成年代：

2008-2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

联发集团赣州房地产开发有限公司

物业公司：

联发物业

小区区位

联发雍榕华府

小区所在为章贡区的文清路板块，该板块配套齐全。该板块内有赣州杉杉奥特莱斯广场、赣州万象城等大型商业，商业氛围浓厚；红都大道、赣康路、梅关大道等主干道完善了该板块的交通网络，8路、25路、29路等公交线路经过该板块，板块居民出行便捷；赣州市第三人民医院、赣州市人民医院(新院)等实力较好的大医院也在该板块内，医疗资源完善。

小区评分

8.04

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

8.2分

教育水平

8.5分

生活购物

8.8分

花园环境

8.8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区内绿化景观较好，宜居度高。 2、小区竣工于2019年，属于次新小区。 3、小区与大型商超相距不远，业主购物便利。
小区缺点	1、小区周边有产生废气的工厂，居住体验大打折扣。 2、小区内有1栋楼与沙石大桥相邻，会受到一些噪音污染。

内部环境

内部环境综述

小区内部景观有较高的观赏性，树木高大、草坪茂密再加上随处可见的灌木丛，形成了层次丰富的悦目景观；小区内设有跷跷板、滑梯等儿童游乐设施，吸引小朋友们聚集玩耍。小区的环境品质较高，喜欢有个高档舒适居住环境的置业者可关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1212

绿化率

35%

容积率

2.4

占地面积

66115㎡

建筑面积

204565.55㎡

居住特征

小区的业主大部分都是经济基础较好的改善群体，比较有素质，邻居关系融洽；小区附近教育资源丰富，也吸引了不少注重孩子教育的家庭来此置业。

小区物业

小区的物业是由厦门联发(集团)物业服务有限公司赣州分公司进行管理的，物业费用目前是2.2元/平方米/月（具体以物业公示为准），整体管理服务水平较好。小区设有门禁，非业主进出需要进行身份登记；小区内保安人员较多，实行全天候值守，不定时巡逻；小区内的监控系统完善，已与110联网，能随时查看小区内部状况，更好的保障小区和业主的安全；保洁人员负责认真，会对垃圾进行及时清扫，小区内没有垃圾堆积的情况出现；物业人员会对绿化景观和公共设施进行定期修整、保养，给业主提供更好的居住体验。

建筑及规划

小区的整体建筑为大气简约风，外立面是米色的真石漆，看起来较高档；小区的楼龄不长，同时物业后期保养到位，目前外观看起来没有老化迹象。

小区停车

小区设有地下停车场，实行人车分流，让居住环境变得更加纯粹。

在售户型分布

共101套在售房源

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-65套

4房2厅1厨2卫-32套

4房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区附近不仅有小超市、农贸市场，还有宝能新都荟、万象城之类的大型商业综合体，业主购物生活十分丰富；小区附近的交通网络完善，不管是公共交通还是自驾出行都是很便利的；在医疗配套方面，小区附近有药店和诊所，但没有三甲之类的大医院；小区周边的教育配套从幼儿园到中学一应俱全；小区附近有羽毛球馆、足球公园等，喜欢运动的业主可就近满足自己的爱好。除了没有大型医院以外，小区的生活配套还是相当完善的。

联发雍榕华府

公交

沙石大桥

144m

营前路口

195m

学校

雍榕华府大榕树幼儿园

95m

章贡区第十六保育院

154m

医院

赣州芯美昕医疗美容

212m

赣州启明星眼科医院

1187m

餐饮

宁都肉丸(营前路店)

157m

蚝宴虔城

238m

购物

龙雪玉百货

291m

宝才超市

403m

银行

中国农业银行(海亮天城支行)

473m

中国农业银行24小时自助银行(海亮天城支行)

482m

娱乐

宝能影城(赣州宝能新都荟店)

1175m

逍乐天

1265m

商业

小区与喜乐购物超市相距约500米（距离均来源于百度地图），与添福生活超市相距约510米（距离均来源于百度地图），与高楼农贸市场相距约530米（距离均来源于百度地图），业主可就近购买做饭食材和生活基础用品；小区与宝能新都荟相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州杉杉奥特莱斯相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），与赣州万象城相距约1.8公里（距离均来源于百度地图），这些大型商超能为业主提供购物、娱乐、休闲等全方位的体验。

交通

小区与九曲河路小学站相距约440米（距离均来源于百度地图），有8路、29路、31路、52路、121路、133路、316路周末节假日长线、党校2号线从该站点经过；小区与红都大道中站相距约600米（距离均来源于百度地图），有25路、181路等公交线路从该站点经过；小区与登峰路桥站相距约790米（距离均来源于百度地图），有28路、51路、121路、181路等公交线路从此站经过；小区与梅关大道相距较近，业主驾车出行也很顺畅。

医疗

小区与昌盛大药房（玖珑湾店）相距约490米（距离均来源于百度地图），与吉祥大药房（福缘路店）相距约530米（距离均来源于百度地图），业主的购药需求就近即可解决；小区与鸿泰门诊相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），业主平常感冒发烧之类的轻症去这里就诊即可，但近距离内暂时还没有较大型医院。

教育

小区与福缘幼儿园相距约630米（距离均来源于百度地图），与赣州立德(自然树蒙特梭利)幼儿园相距约970米（距离均来源于百度地图），与文清中航公元幼儿园和江山里幼儿园相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；小区与赣州市章贡区第二小学(东校区)相距约610米（距离均来源于百度地图），与赣州市章贡区第二小学(西校区)相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），与文清路小学(梅江路校区)相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）；小区与赣州中学(赣州外国语学校)相距约1公里（距离均来源于百度地图），与赣州市章贡中学相距约1.7公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育资源较为丰富，业主子女就近择校的可选择性较多。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与登峰羽毛球馆相距约710米（距离均来源于百度地图），与章江足球公园相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），平常约上三五好友一起去打球、踢球是个不错的选择；小区与赣州市叶坪路健康主题公园相距约1.9公里（距离均来源于百度地图），可供业主周末放松。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。