学府云集且绿化较好的小区

5.29

联发置业

城市家园农贸市场

妇幼保健院

章贡区黄金开发区联发君玺

1分钟看小区

小区位于章贡区南康路，由南昌联发置业有限公司开发，于2012年建成，物业公司为赣州德威物业，共建有6栋楼，总户数为306户。

基础信息

建成年代：

2012-2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

联发集团赣州房地产开发有限公司

物业公司：

赣州德威物业

小区区位

联发君玺

小区评分

5.29

综合评分

本项目在黄金开发区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

3分

教育水平

7分

生活购物

4分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部品质一般。小区建成于2012年，楼龄偏老，小区建筑类型为板楼，无特殊的建筑设计，小区绿化较好，树木枝繁叶茂，绿植修剪整齐，居民生活氛围比较浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

298

绿化率

30%

容积率

占地面积

18944㎡

建筑面积

47572.47㎡

在售户型分布

共17套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-10套

4房2厅1厨2卫-6套

周边环境

小区教育配套较好，其他配套一般。小区靠近赞贤路和东江源高架路，居民自驾出行相对便捷，到公交站的步行距离稍远，距离最近的公交站约870米，居民公交出行不太方便。小区附近有农贸市场和中小型超市，距离1.5公里左右分布着数个大型超市和商场，步行距离稍远。小区1.7公里内有四所小学和三所中学，片区小孩上学比较方便，小区周边仅有一所三甲医院，还有几所中小型医院和药房，医疗配套水平一般。

联发君玺

公交

恒大帝景小区

115m

联发君玺小区

130m

学校

章江幼儿园

484m

赣州市赞贤路小学

493m

医院

赣州市妇幼保健院(新院区)

588m

逸佳口腔医院(中海院)

942m

餐饮

ORIGINAL CAFE

447m

小忙咖啡

776m

购物

T1生活超市

161m

青橙优选生活超市(登峰大道店)

162m

银行

赣州银行(银河支行)

599m

赣州银行24小时自助银行(银河支行)

622m

娱乐

中国歌剧舞剧院赣州考区

906m

凯迪乐秀KTV(客家大道店)

1177m

商业

小区距离城市家园农贸市场约430米，距离家佰乐生活超市约1040米，距离百里惠超市约1280米，距离大发新旧货市场约1360米，距离万鸿平价超市约1370米，距离华润万家约1520米，距离王府井购物中心约1580米，距离赣州万象城约1610米。小区周边商业配套一般，步行至超市和商场所需时间稍长，距离农贸市场比较近，附近商业能基本满足居民日常生活需求。

交通

小区距离赞贤路公交停保场公交站约870米，距离章贡区区政中心公交站约900米，距离赣州三中南区公交站约970米，各公交站均有十条左右公交线路途径，但从小区出来步行到站所需时间稍长，对依赖公交出行的人群而言不太方便。小区靠近赞贤路，驾车从小区出发后驶入赞贤路，行驶约2公里后即可汇入东江源高架路，快速通往全城其他区域。小区交通配套一般，居民自驾出行相对便捷，乘坐公交出行不太方便。

医疗

小区距离赣州市妇幼保健院约650米，距离昌盛大药房约830米，距离信林堂大药房约1260米，距离章贡区妇幼保健院约1310米，赣州市丰德中西医结合医院约1360米，距离洪兴大药房约1450米。赣州市妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研为一体的三级甲等妇幼保健专科医院和国家级爱婴医院。小区周边医疗配套一般，能基本满足居民就医需求。

教育

小区距离赣州市集贤路小学约540米，距离赣州市牡丹亭路小学约700米，距离赣州赞贤路中学约880米，距离赣州芭学园约1050米，距离赣州市第三中学（赞贤路校区）约1060米，距离章江路小学（西校区）约1110米，距离赣州中央城幼儿园约1250米，距离奇牛海恩斯幼儿园约1380米，赣州市章贡中学（赞贤路校区）约1670米。小区周边教育配套比较丰富，家长接送小孩上学比较方便，注重教育配套的购房人群可重点关注本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。