小区手册

老城区内的次新宜居高层

7.19
人车分流
次新小区
绿化好
小区地址
章贡区老城区联发君悦华庭

1分钟看小区

小区位于慈云塔路,共由5栋高层组成;小区的绿化率较高,环境优美宜居。

基础信息

建成年代:
2019-2020年建
物业用途:
住宅
开发企业:
联发集团赣州房地产开发有限公司
物业公司:
联发物业

小区区位

联发君悦华庭
联发君悦华庭

小区评分

7.19
综合评分
本项目在章贡区老城区,小区评分较高。
建筑品质
7.8分
户型设计
7.5分
交通便利
6.5分
教育水平
7.5分
生活购物
7.5分
花园环境
8.5分
物业质量
5分
小区 优点 1、小区绿化较好,氛围宜居。 2、小区内实行人车分流。
小区 缺点 1、小区是电梯高层,得房率相对不高。 2、小区有部分房源临街道,会受到一些噪音污染。

内部环境

赣州联发君悦华庭小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区的楼间距宽敞,楼栋排列较合理,就算是低层房源也能得到充足的采光和通风;小区内绿化面积较多,各楼栋之间大片绿化带相互交错,种植有各种花草树木,环境怡人;小区的内部环境品质不错,居住舒适度较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
453
绿化率
30%
容积率
2.2
占地面积
10836㎡
建筑面积
23841.18㎡

小区物业

小区的物业是由联发物业在进行管理。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约,外立面以米色、棕色为主调,给人带来较好的观感。

小区停车

小区设有地下停车库,实行人车分流,提高了居住舒适度的同时也保证了业主在小区内出行的安全。

在售户型分布

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共20套 在售房源
2房2厅1厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-12套
4房2厅1厨2卫-4套

周边环境

小区附近有农贸市场也有九方巨亿广场之类的大型商超,能解决业主各类购物需求;小区附近的公交线路不是特别丰富,近距离内仅有1条公交线路可供使用,业主日常出行较依赖自驾;小区附近不仅有社区医院还有三甲医院,医疗资源丰富;小区附近学校较多,教育氛围浓厚;小区与公园相距较近,茶余饭后即可去散步;小区所在是老城区,各种配套都较完善。
联发君悦华庭
联发君悦华庭
公交
幸福村
234m
龙都嘉苑B区
540m
学校
赣州市第二中学
387m
赣州市一职校(东校区)
654m
医院
赣州爱尔眼科医院
868m
赣州安太妇产医院
899m
餐饮
早点中餐晚餐
157m
旺顺餐馆
201m
购物
一帆生鲜超市
46m
定福超市(龙都嘉苑店)
170m
银行
江西赣州银座村镇银行24小时自助银行服务(白云支行)
788m
中国邮政储蓄银行(贸易广场支行)
878m
娱乐
纯歌派对量贩式KTV(慈云塔路店)
814m
坚果智能影院
922m

商业

小区与丰祥超市相距约600米(距离均来源于百度地图),与白云居农贸市场相距约940米(距离均来源于百度地图),业主可以就近解决日常生活用品以及生鲜的采买;小区与九方巨亿广场相距约1.3公里(距离均来源于百度地图),与金钻购物广场相距约1.4公里(距离均来源于百度地图),可满足业主更高端的购物需求。

交通

小区最近的公交站是龙都嘉苑B区站,与小区相距约630米(距离均来源于百度地图),有52路从此站经过;小区与城市主干道-赣南大道相距不远,业主自驾出行便捷。

医疗

小区与赣州市第三人民医院相距约1.8公里(距离均来源于百度地图),与沙河门诊和赣州市第五人民医院相距约1.9公里(距离均来源于百度地图),其中赣州市第三人民医院和赣州市第五人民医院都是三甲医院,业主万一出现什么病情也可以及时得到诊治。

教育

小区与嘉福国际幼儿园相距约790米(距离均来源于百度地图),与钴钨公司幼儿园相距约810米(距离均来源于百度地图),与英豪幼儿园相距约860米(距离均来源于百度地图),与儿童之家幼儿园相距约870米(距离均来源于百度地图);小区与赣州市白云小学(文峰路校区)相距约360米(距离均来源于百度地图),与赣州市白云小学(观心阁校区)相距约830米(距离均来源于百度地图),与赣州市第二中学相距约480米(距离均来源于百度地图);小区周边教育配套齐全,可供业主子女就近上学。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区与栎木坑公园相距约570米(距离均来源于百度地图),与天竺山公园相距约1.7公里(距离均来源于百度地图),是业主日常放松、休闲的好去处。

交易价值

推荐人群

较适合婚房置业和改善型置业。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。