临大路的多层老小区

4.93

赣州市人民医院

赣州步步高新天地

贡水

章贡区老城区红旗大道

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区老城区，南侧临红旗大道，东侧靠近贡水，西侧靠近赣州步步高新天地。小区为多层建筑，房龄超过20年，建筑已经非常老旧，外立面脏污，居住体验感较差。

基础信息

建成年代：

2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

佳和置业

物业公司：

建兴物业

小区区位

红旗大道

小区评分

4.93

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较低。小区周边配套比较多，生活氛围较为浓厚，但房龄大，建筑老旧，品质较差。

建筑品质

2分

户型设计

4分

交通便利

7.5分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

2分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成时间久，建筑老化，内部配套设施少且已经老化，外立面脏、乱，观感比较差，有少量点缀绿化，环境维护一般，居住品质低，舒适度欠佳。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1113

绿化率

30%

容积率

占地面积

104433.8㎡

在售户型分布

共13套在售房源

2房2厅1厨1卫-3套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位于章贡区老城区，区域发展已经比较成熟，配套丰富，生活氛围较为浓厚。小区周边有步步高新天地、赣州市人民医院、赣州市第一中学等配套，生活较为方便。此外小区靠近贡水以及天竺山公园、东河公园等，外部生态环境较为不错。

红旗大道

公交

市人民医院

771m

市气象局

780m

学校

赣州市红旗二校

263m

赣州市红旗大道第二小学姚府里校区

337m

医院

赣州市人民医院-急诊

737m

赣州市第三人民医院(心理康复院区)

754m

餐饮

九禧冰室(步步高店)

132m

久时咖啡(南门口店)

235m

购物

眼镜批发

110m

大视界眼镜城(红旗大道店)

115m

银行

江西赣州银座村镇银行24小时自助银行(红旗大道)

77m

江西赣州银座村镇银行(总部营业部)

82m

娱乐

中顺国际会所

85m

CGV影城(步步高SphereX店)

206m

商业

小区周边约1.5公里范围内有多个较大的商业配套，包括距离约600米的金钻购物广场，距离约1.3公里的旺达广场，距离约1.4公里的天誉百货、赣州步步高新天地等。此外，小区周边还有一些便利超市、菜市、餐饮店等。小区周边整体商业氛围较浓。

交通

小区南侧靠近的红旗大道是区域内重要的城市道路，同时周边还有文明大道、东桥路等，居民可以选择自驾出行。公共交通方面，小区周边公交站点较多，包括距离约440米的东桥加油站和东门市场站、距离约470米的市人民医院站、距离约720米的东河大桥站等，经过的公交路线有5路、7路、8路、12路等，居民乘坐公交车出行较为方便。

医疗

小区周边医疗资源较多，包括距离约290米的赣州东南医院、距离约430米的赣州市人民医院（北院区）、距离约500米的赣州仁济医院，以及距离约700米的赣州市第五人民医院等，居民可以近距离享受丰富的医疗资源。

教育

小区与小百灵幼儿园距离约160米，与赣州市第二中学距离约310米，与天竺山小学距离约460米，与赣州市红旗大道第二小学（张家围路校区）距离约580米，与赣州第一中学距离约630米，周边各级学校配套多，孩子上学距离近，比较便利。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。