章江边环境优美大户型

7.07

公务员小区

户型方正

绿化好

章贡区黄金开发区章江苑

1分钟看小区

章江苑位于章江边，紧靠滨江大道，共规划14栋，建筑分为多层和小高层，户型有2-5房，设计方正、布局合理。小区没有底商，居住环境纯粹，品质较好，可观江景，原住户多为附近上班的公务员。

基础信息

建成年代：

2009-2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州昌泰资产管理有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

章江苑

小区评分

7.07

综合评分

本项目在章贡黄金开发区，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

章江苑是一个中等规模的社区，靠近章江，环境优美。虽然交付有一定时间，不过外立面比较耐旧。内部绿化较好，绿植茂盛，还布置有健身设施和球场，给业主提供了休闲锻炼的场所。院内道路宽敞，地面车位井然有序，物业服务水平还不错，居住比较舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

450

绿化率

35%

容积率

占地面积

31000㎡

在售户型分布

共21套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-19套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

章江苑位于章贡开发区的优质地段，外部环境优美，配套条件也很不错。项目是纯居住社区，对面是市政办公地，附近商业广场有锦晖广场、居然之家、万达广场，平时日用品采买则依赖周边小区底商，便利店、理发店、酒店、餐饮店等业态都有。周边教育资源不少，不过距离稍远。就医有就近的药店、诊所，还有赣南医学院一附院等。

章江苑

公交

开发区管委会

125m

开发区管委会南门(居然之家·金湾广场)

378m

学校

开发区贝蕾幼儿园

410m

育心幼儿学校

458m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1132m

赣南医学院第一附属医院黄金院区-门诊

1143m

餐饮

周真真南昌粉面(赣州华坚南路店)

155m

老地方味道(绿洲康城店)

189m

购物

乐福超市

168m

惠万家超市(金水路店)

343m

银行

中国工商银行(赣州广场支行)

387m

中国工商银行24小时自助银行(赣州广场支行)

389m

娱乐

唱动主题量贩KTV(东江源大道店)

782m

英伦国际会所

889m

商业

小区无底商的设计，保证了居住环境的纯粹性，商业氛围不浓，不过因此日用品采买便利度不高，周边居住密度低、小区少，较近的便利店有美宜佳、星辰便利店、鲸森24小时便利店，距离均约500米，附近还有一些酒店、理发店、餐馆等，都有一定距离，不能享受下楼近享的便捷，不过距离尚在可接受的范围。一站式购物娱乐聚餐，1.5公里范围内也能解决：锦晖广场距离小区约410米，内有美食城、运动场馆、奶茶、披萨、母婴店等；居然之家金湾广场距离约615米，内有各种品牌家装商家，还有一些快餐连锁品牌，购买家具软装很方便；万达广场距离约1.3公里，品牌主力店有星巴克、必胜客、瑞幸、麦当劳等，业态多，商业形象较好。

交通

小区处于章贡区行政中心旁，交通配套完备，相对于公共交通条件，自驾更合适。项目紧靠章江边滨江大道、华坚南大道及涌泉路，距离东江源高架约1km，路况不错、自驾方便。附近有赣州汽车南站，距离约890米，差旅出行搭乘大巴很便利。周边公交线路不多，有诸如12/32/121等线路，较近的是开发区管委会公交站，距离约155米，搭乘距离近。

医疗

小区周边医疗资源不缺——旁边小区楼下有药店，有洪兴大药房（距离约360米）、昌盛大药房（距离约470米）、正德大药房（距离约500米），购买非处方药很便利。附近有瑞宁医院距离约1km；三康医院距离约1.2km；三甲医院赣南医学院一附院，距离约1.2km。

教育

小区周边有一些教育资源，距离也不算远——1km范围内幼儿园有2家：开发区贝蕾幼儿园（距离约425米）、育心幼儿园（距离约475米），小学有开发区大坪明德小学（距离约580米）、金星小学(距离约755米）、坝上小学(距离约1.5km）等，中学有赣州十中（距离约1.2km）、赣州十二中（距离约1.5km）、赣州五中（距离约1.8km）等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。