生活便利的次新社区

6.54

次新小区

电梯高层

近农贸市场

章贡区章江新区福祥小区

1分钟看小区

小区位于九曲河路，是由赣州市宏康房地产开发有限公司于2018年建成，共有19栋高层，约3000户，居住密度较大。

基础信息

建成年代：

2000-2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州市宏康房地产开发有限公司

物业公司：

福祥物业

小区区位

福祥小区

小区评分

6.54

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

8.8分

生活购物

8.5分

花园环境

5.5分

物业质量

5分

小区优点	1、小区周边生活配套成熟，业主生活便利。
小区缺点	1、小区容积率较高，居住舒适度一般。 2、小区内设有地面车位，未实行人车分流。

内部环境

内部环境综述

小区内共19栋高层，楼间距较小，排列紧密，一些低层房源的采光和通风都会受到影响；小区内没有做特别的景观设计，道路两旁和楼栋之间种植有花草树木和草坪。小区的环境品质跟同期的高层小区相比较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

10200

绿化率

25%

容积率

建筑及规划

小区的建筑无明显风格，外立面以米色为主色调。

小区停车

小区同时设有地下停车场和地面车位，未能实行人车分流，降低了居住舒适度的同时也为业主在小区内的出行留下了一定的安全隐患。

在租户型分布

共6套在租房源

1房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边各种生活配套齐全，就近即可解决日常生活所需。小区周边不管是农贸市场、小超市还是大型商超都有；小区附近公交线路发达，有多达十余条公交线路经过；小区附近有三甲医院可供业主就医使用；小区周边教育资源丰富，业主子女上学方便；小区近距离内有可供业主休闲、锻炼的公园以及羽毛球馆。

福祥小区

公交

红都大道中

170m

登封路桥

259m

学校

福缘幼儿园

293m

章贡区第十六保育院

308m

医院

赣州芯美昕医疗美容

297m

赣州启明星眼科医院

764m

餐饮

张记东莞烧鹅(九曲河店)

213m

石榴夫人湖南特色牛肉粉面馆

217m

购物

龙雪玉百货

213m

锅圈食汇火锅烧烤食材超市(福祥小区店)

218m

银行

中国农业银行(海亮天城支行)

628m

中国农业银行24小时自助银行(海亮天城支行)

637m

娱乐

咩咩屋沉浸式剧本馆

1073m

乐谷智能影音(水游城店)

1175m

商业

小区与高楼农贸市场相距约230米（距离均来源于百度地图），业主购买生鲜非常便捷；小区与添福生活超市相距约300米（距离均来源于百度地图），方便业主购买日常生活用品；小区与赣州万象城和赣州杉杉奥特莱斯广场相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），与宝能新都荟和中创购物广场相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），可以满足业主更丰富的购物、娱乐、休闲需求。

交通

小区与红都大道中站相距约350米（距离均来源于百度地图），有8路、25路、29路、31路、121路、181路、316路周末节假日长线从此站经过；小区与九曲河路小学站相距约600米（距离均来源于百度地图），有8路、29路、31路、52路、121路、133路、316路周末节假日长线、党校2号线从此站经过；业主日常乘坐公共交通出行便捷。

医疗

小区与鸿泰门诊相距约720米（距离均来源于百度地图），与三甲医院-赣州市人民医院(新院)相距约1.8公里（距离均来源于百度地图），业主不管是日常头疼脑热之类的基础病情还是更高的医疗需求都可以就近到诊治。

教育

小区与福缘幼儿园相距约150米，与文清中航公元幼儿园相距约540米，与厚德外国语学校附属幼儿园(美地亚园)相距约760米，与乐迪潜能开发幼儿园相距约810米，与章贡区第十保育院相距约870米；小区与赣州市章贡区第二小学(东校区)相距约520米，与文清路小学(梅江路校区)相距约940米，与赣州市章贡区第二小学(西校区)相距约1.1公里；小区与赣州中学(赣州外国语学校)相距约740米，与赣州市章贡中学相距约1.2公里；小区附近的学校数量不少，其中不乏教学质量较高的学校，较注重孩子择校的置业者可关注本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与登封羽毛球馆相距约180米（距离均来源于百度地图），是羽毛球爱好者的好去处；小区与赣州市叶坪路健康主题公园相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），与乐速（章江）体育公园相距约1.6公里（距离均来源于百度地图），业主周末可以就近去锻炼、休闲。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。