老城区低总价住宅，入手门槛低刚需可选

3.57

步梯房

楼龄老

近理工大学

章贡区老城区百萝丘小区

1分钟看小区

赣州市章贡区百萝丘小区，位于章贡区青年路与西郊路交汇处，建于1994年，小区无社区无绿化无电梯，为业主自管物业。

基础信息

建成年代：

1994-2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

彩生活物业有限公司

小区区位

百萝丘小区

小区评分

3.57

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较低。

建筑品质

2分

户型设计

4分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

1分

物业质量

1分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建于1994年，没有社区园林，没有绿化，由于建成年代比较久远，小区外观以及内部老化比较明显，居住舒适性比较一般。对小区环境有要求的购房者谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

158

绿化率

30%

容积率

在售户型分布

共1套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边各类学校环绕，有江西理工大学（本部）、赣南医学院（章贡校区）、赣州市第三中学（青年路）等，周边学术氛围浓厚。医院方面，周边有赣南医院第一附属医院（章贡院区）、赣州市妇幼保健院、赣州长安医院等。

百萝丘小区

公交

市皮肤病医院

987m

启德家电超市

988m

学校

越秀幼儿园(二康庙校区)

265m

江西理工大学(红旗校区)

345m

医院

赣州华厦眼科医院

163m

江西理工大学-医院

233m

餐饮

瑞幸咖啡(西郊路店)

244m

镜像咖啡(红旗大道店)

671m

购物

百户超市(青年路店)

80m

万泰隆超市(青年路店)

135m

银行

中国银行24小时自助银行(赣州医学院支行)

260m

上海浦东发展银行24小时自助银行

304m

娱乐

演聚全息沉浸式剧场(赣坊店)

806m

赣州大剧院

809m

商业

距离小区约400米有院够商城，距离约800米有中联商城，距离约900米有国美电器，距离约1100米有国光百货，周边商场比较多，居民购物有比较多的选择。

交通

小区周边道路比较小，自驾出行要避开高峰期，避免拥堵。公交方面，小区周边有长安医院站，距离约200米，青年路中站，距离约210米，赣医一附院(章贡院区)站，距离约300米。周边还有市附属医院站、西郊路站等站点，有多条线路经过，公交出行非常方便。

医疗

小区赣南医院第一附属医院（章贡院区）约300米，距离赣州长安医院约350米，距离赣州市妇幼保健院约1000米，医疗配套齐全，居民就医比较方便。

教育

小学方面，周边有赣州市滨江第一小学，距离约800米，大公路第一小学-南区，距离约1000米。中学方面，距离赣州市第三中学(青年路)约400米，距离赣州市第七中学约700米，距离田家炳中学约400米，周边教育资源丰富。（本信息仅供参考，具体入学要求，请以教育局官方公示为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。