碧桂园老城小区，近繁华生活便利

5.71

低容积率

老小区

大润发

章贡区老城区百合苑小区

1分钟看小区

百合苑小区位于章贡区老城区文明大道，由碧桂园集团开发，建成于2000年。小区规划有6栋住宅，共计319户，70年产权，容积率约1.2。小区周边交通较为便利，基础生活配套完善，居住氛围较浓。

基础信息

建成年代：

1999-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

碧桂园集团

物业公司：

业主自治

小区区位

百合苑小区

小区评分

5.71

综合评分

本项目在老城区片区，小区评分中等

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

3分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

百合苑小区由6栋多层住宅组成，整体容积率较低，仅约1.2，空间舒适度较好。小区内无花园，仅有零散的花坛和树木，绿化水平比较一般。另外，小区内也没有什么配套设施。总的来说，百合苑小区内部环境一般，且楼龄较大，已经显得比较陈旧。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

320

绿化率

20%

容积率

2.8

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

百合苑小区地处老城区成熟片区，周边居住氛围较浓。小区2公里内可达较为繁华的商业区，生活购物非常方便。另外，小区周边交通便利，教育、医疗等基础配套完善，居民便利生活有保障。

百合苑小区

公交

东阳山路(赣州市康复医院)

985m

东阳山路(康复医院)

985m

学校

赣纺爱儿乐幼儿园

130m

江西理工大学南苑-23栋

291m

医院

赣州市皮肤病医院中医科中医病区

462m

赣州市皮肤病医院

482m

餐饮

逸星

219m

爱猫咖舍

244m

购物

惠利万家超市(文明店)

72m

泷谷源生鲜超市

135m

银行

江西赣州银座村镇银行(文明大道支行)

217m

中国农业银行

366m

娱乐

一支麦小剧场

237m

赣州大剧院

244m

商业

距离小区最近的商业配套是约690米的大润发超市，满足居民日产的购物需求。小区2公里范围内还有天誉百货、步步高新天地、纪念日、天虹商场等大型商业配套，到达繁华地带也是相当方便。

交通

距离小区约440米有高琰路口公交站台，该站点有35路、117路、126路、128路、136路、331路、332路、D4路、K1路等多条线路经过，覆盖面较广，方便居民日常出行。此外，小区1公里范围内还有三康庙、西桥路、滨江一校等公交站台，居民公交出行选择非常多。

医疗

小区2公里范围内有多家大中型医院，如赣州市红旗伤科医院、赣南医学院附属第一医院、赣州南方医院、赣州阳阳中医医院、赣州市妇幼保健院等，医疗配套较为齐全，居民看病就医比较有保障。

教育

小区1公里范围即有赣州市越秀幼儿园、赣州市和谐幼儿园、文清实验小学、滨江第二小学、文清实验学校、赣南师范大学附属中学等学校，教育配套资源丰富，且距离较为方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。