南康中学北校旁上市物业临江小区

6.93

绿城物业

康中北校

爱琴海购物公园

南康区南康珑玺湾

1分钟看小区

珑玺湾由赣州凯德房地产开发有限公司开发打造，建成于2020年，物业为绿城物业。小区共规划有24栋，总计户数为1940户，绿化率30%。小区整体居住环境较好。

基础信息

建成年代：

2020年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州凯德房地产开发有限公司

物业公司：

绿城物业

小区区位

珑玺湾

小区评分

6.93

综合评分

本项目在南康小区片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

5.5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

9分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区由绿城物业提供管理服务，绿城物业是国家一级物业公司，品质高。小区绿化不错，有大片草地植被和景观池，可供业主活动观赏。小区内部环境整体较好，干净整洁。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1739

绿化率

30%

容积率

2.2

占地面积

133550㎡

建筑面积

392116㎡

在售户型分布

共11套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-7套

4房2厅1厨2卫-2套

4房3厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于金赣北大道旁，距离南康中学北校区约500米，公共交通不便，较近的只有南康中学北校区公交站。小区附近有爱琴海购物公园，休闲购物方便。小区周边约2.1公里处有三甲医院，可解决业主就诊需求。

珑玺湾

公交

南康中学北校区

458m

东山之冠小区

615m

学校

中幼窑边幼儿园

449m

江西省南康中学(北校区)

459m

餐饮

红都自助餐(滨江苑店)

222m

鑫河轩酒楼

394m

购物

汇达超市

404m

鑫源生鲜店

421m

银行

九江银行(南康支行)

1252m

中国邮政储蓄银行(赣州市镜坝镇营业所)

1305m

商业

小区附近的大型商场有有爱琴海购物公园，距离约1.8公里。小区周边还有一些生活超市，例如距离约500米有尚品鲜超市，可满足业主日常购物需求。

交通

小区周边公交站点不多，较近的有距离约500米的南康中学北校区站，南康N002路途径此站。小区附近1公里外有章惠渠、洋坝小学等站点，距离较远，业主适合自驾出行。

医疗

小区附近有一所三甲综合医院，该院为南康区第一人民医院，距离小区约2.1公里。小区附近约1.4公里还有南康区镜坝镇卫生院，可为业主提供就诊服务。

教育

小区距离约500米有中幼窑边幼儿园，距离约1.5公里有连城幼儿园。小学有距离约1.1公里的窑边小学和距离约1.2公里的桐木小学。中学有南康中学北校区，就在小区附近约500米处。小区具体学校划片请以当地教育局公示为准，本信息仅供参考。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域：1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房；2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房；3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房；4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域：1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。