置业绿树成荫的宜居社区

6.5

绿化好

生活便利

近三甲医院

章贡区老城区滨江西苑

1分钟看小区

小区位于章江北大道22号，是由赣州国强房地产开发有限公司开发的，共有6栋多层组成。

基础信息

建成年代：

1996-2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州国强房地产开发有限公司

物业公司：

赣州和作物业服务有限公司

小区区位

滨江西苑

小区评分

6.5

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

5分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、小区内绿化较好，树木茂密，环境怡人。 2、小区设有地下车库，这在老小区里是较少见的。
小区缺点	1、小区楼栋无电梯，家里有老人和孩子的话上下楼会比较不便。

内部环境

内部环境综述

小区内的绿化面积较大，而且有不少郁郁葱葱的大树，环境优美宜居；小区内配备有康乐设施，可供业主锻炼、孩子玩耍使用。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

197

绿化率

30%

容积率

2.8

占地面积

15000㎡

居住特征

小区内的房源多以本地人自住使用为主。

小区物业

小区的物业是由赣州和作物业服务有限公司进行管理的。

小区停车

小区内设有地下停车库，同时在地面上也设有车位，未实行人车分流，降低了一定的居住舒适度。

在售户型分布

共11套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨2卫-1套

5房3厅4厨3卫-1套

6房2厅1厨4卫-1套

8房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区所处为老城区，生活氛围浓厚，各种配套都比较齐全，不管是商业、交通、医疗，还是教育，业主都可较便捷的就近使用。

滨江西苑

公交

水岸新天小区

661m

关刀坪路

664m

学校

赣州煜欣幼儿园

364m

红旗大道第二小学黄屋坪路校区韵道楼

447m

医院

赣州市第三人民医院-住院部

426m

赣州市第三人民医院男1区

465m

餐饮

符号咖啡馆

370m

啡泊F.A.B CAFE(老区)

749m

购物

国光超市(蓝波湾店)

163m

李大叔连锁生鲜超市(全球通店)

168m

银行

江西银行(赣州章贡支行)

438m

赣县农商银行24小时自助银行

621m

娱乐

万豪国际会所

42m

皇廷国际娱乐会所

685m

商业

小区除了门口的小型生活超市以外，与旺达中心广场相距约520米（距离均来源于百度地图），与九方巨亿广场相距约1公里（距离均来源于百度地图），里面有沃尔玛超市可供业主采购，业主的购物生活便利。

交通

小区与全球通大桥站和市三医院站都相距约560米（距离均来源于百度地图），有18路、520路、 K3路、26路、127路、127路短线等多条公交线路经过，业主日常乘坐公交出行便捷。

医疗

小区与赣州市第三人民医院相距约550米（距离均来源于百度地图），与赣南中西医结合医院相距约1公里（距离均来源于百度地图），与赣州市第五人民医院相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），与赣州市人民医院(北院区)相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），其中赣州市第三人民医院、赣州市第五人民医院、赣州市人民医院(北院区)都是三甲医院，给业主提供了充足的安全感，如果业主出现急病之类的能及时得到诊治。

教育

小区与黄屋坪幼儿园相距约680米（距离均来源于百度地图），与博贝尔幼儿园相距约710米（距离均来源于百度地图），与东外云山幼儿园相距约770米（距离均来源于百度地图），方便业主就近为小朋友选择幼儿园；小区与红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)相距约460米（距离均来源于百度地图），与赣州厚德外国语学校相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育资源还是较齐全的。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与赣州市章江南岸健康主题公园相距约680米（距离均来源于百度地图），与赣州市章江右岸健康主题公园相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），与樱花公园相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州市体育中心相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），这些地方都是业主放松、锻炼的好去处，丰富了居民的业余生活。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。