章贡老城宜居老小区

5.71

楼龄大

户型多

配套丰富

章贡区老城区洪城巷

1分钟看小区

洪城巷小区属于自建房，由业主自治，共有7栋建筑，交付于1996年，楼龄超过15年。由于是板式结构，户型设计不错、采光好，房型有2-5房，选择面较宽。周边配套丰富，生活购物方便，适合居家。

基础信息

建成年代：

1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

江西盛太阳实业有限公司

物业公司：

业主自治

小区区位

洪城巷

小区评分

5.71

综合评分

本项目在章贡老城区，小区评分中等。

建筑品质

4分

户型设计

6.5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

洪城巷小区是一个小体量的社区，楼龄稍大，虽然建筑形态比较陈旧，不过外立面经历了一番维护后看起来干净整洁。内部空间有限，公共区域和绿化都比较有限，整体品质不高，不过居住氛围还不错。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

248

绿化率

30%

容积率

0.3

在售户型分布

共2套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区地处章贡老城集中居住区，生活配套丰富。项目紧靠主路文清路，周边公交线路也多，交通条件不错。小区楼下底商丰富，便利店、餐饮店遍地开花，周边还有天誉广场、下壕塘大市场。项目靠近赣州公园，附近有赣州三中、大公路一小、赣州四中等教育资源，就医有人民巷社区卫生服务中心，还可以去赣南医学院第一附院、赣州市妇幼保健院。

洪城巷

公交

下壕塘

297m

赣州公园

367m

学校

大公路第一小学-北区

151m

章贡区保育院

185m

医院

赣州市妇幼保健院-儿科大楼

405m

赣州市妇幼保健院-门诊部

411m

餐饮

幸运咖现磨咖啡(环城路店)

430m

多吉多冰淇淋

567m

购物

票马生活超市

25m

豪客隆超市兼营生鲜配送

74m

银行

中国邮政储蓄银行(赣州市银都花园营业所)

263m

中国银行(赣州市分行)

302m

娱乐

幸福之声心灵驿站

554m

赣州艺术剧院演艺有限责任公司

625m

商业

小区周边商业氛围好，底商遍地开花，去往商业中心也不远。楼下就有票马生活超市（距离约90米）、北门超市（距离约190米），平时购买日用品很方便；附近还有下壕塘大市场，距离约160米，适合购买生鲜菜品。距离约830米的天誉广场，有肯德基、周六福、屈臣氏等品牌，闲暇或周末逛街聚会很方便。

交通

小区周边交通条件不错，公交线路也不少，自驾和公交出行都很方便。小区靠近文清路，自驾交通条件较好。周边公共交通线路不少，有3/5/7/8/9/11/20/25路等，较近的站点有章贡区工商局公交站（距离约150米），通勤出行都很便捷。

医疗

小区周边就医比较方便，药店不少，到医院也不算远。周边较近的药店是洪兴大药房、昌盛大药房，距离约170米。感冒发烧等小问题就诊，可以去严济华诊所，距离约270米。专科医院有赣州妇幼保健院，距离约310米；综合医院有赣南医学院第一附院，距离约640米，是三级甲等医院。

教育

小区周边有高等院校，文教气息浓厚，附近学校有大公路第一小学（距离约310米）、赣州三中（距离约360米）、赣州七中（距离约590米）、南京路实验幼儿园（距离约620米）等，幼儿园接送距离稍远，不过小学中学距离和教学水平还可以。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。