大学旁刚需小区

4.43

江西理工大学

单位自建房

楼梯房

章贡区老城区江西理工大学南苑

1分钟看小区

江西理工大学南苑为单位自建房，物业由业主自持，建筑为小高层，竣工时间为2003年。小区外立面破旧，居住环境一般。小区周边配套完善，生活还算便利。

基础信息

建成年代：

1989-1998年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

业主自管

小区区位

江西理工大学南苑

小区评分

4.43

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较低。

建筑品质

4分

户型设计

4分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

1分

物业质量

2分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄长，建筑外立面破旧，内部环境有些杂乱。小区全为楼梯楼，无小区花园。小区无专业物业公司管理，物业服务由业主自持，居住品质不太好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

241

绿化率

30%

容积率

1.2

在售户型分布

共2套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小区坐落于江西理工大学(红旗校区)附近，周边配套还算完善。小区距离公交车站约160米，公共出行便利。距离小区约1公里内有多所学校，教育资源完善。

江西理工大学南苑

公交

春江花月小区

811m

滨江城市广场小区

820m

学校

江西理工大学南苑-22栋

10m

江西理工大学南苑-19栋

19m

医院

赣州市皮肤病医院

364m

赣州市皮肤病医院中医科中医病区

373m

餐饮

镜像咖啡(红旗大道店)

119m

青创COFFEE

411m

购物

兴龙文体超市

61m

惠文超市(江西理工大学店)

138m

银行

江西赣州银座村镇银行(文明大道支行)

217m

中国工商银行24小时自助银行(赣州西门支行理工大学24小时)

224m

娱乐

赣州大剧院

385m

一支麦小剧场

434m

商业

距离小区约1.3公里有果邻居生活超市，距离小区约1.4公里有百户超市(湖边店)，距离小区约1.7公里有赣州步步高新天地。小区商业配套齐全，但距离有点远。

交通

小区靠近红旗大道、文明大道等城市干道，自驾出行较为方便。小区与理工大学公交站距离约160米，与三康庙公交站距离约170米，与章贡区税务局公交站距离约340米，公交出行也很便利。

医疗

距离小区约240米有赣州市红旗伤科医院，距离小区约450米有赣州西河医院，距离小区约850米有赣南医学院第一附属医院。小区周边有多所医院，业主看病就医方便。

教育

距离小区约110米有小天使幼稚园(文明大道店)，距离小区约420米有赣州市阳明小学，距离小区约540米有赣州市文清实验学校。小区周边教育资源较好，对学校有特别需求的购房者，建议考虑购买本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。