交通出行便利的多层小区

6.71

近公交

生活便利

近三甲医院

章贡区老城区江湾花园

1分钟看小区

江湾花园位于章江北大道62号，属于章贡区的章江北大道板块，与九方购物中心相距较近，商业氛围浓厚；小区由赣州市章贡区峰山江湾房地产开发有限公司建成于2002年；小区内有5栋多层，容积率2左右，绿化率达30%左右；小区的主力户型为建筑面积约82平方米-121平方米的两房-四房，较适合刚需和改善型置业。

基础信息

建成年代：

2002-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

江湾房产公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

江湾花园

小区所在为章贡区的章江北大道板块，滨江第二小学(稼轩路校区)、赣南师范大学附属中学、赣南师范大学科技学院等学校都聚集在该板块内，教育配套丰富；该板块内有八一四大道、赣南大道、迎宾高架路等城市主干道，交通网络完善；章贡区汇文资产运营管理有限公司赣州信息技术创新产业园项目计划会落地该板块，如果项目成功会为章江北大道板块带来更大的经济提升。

小区评分

6.71

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

8.5分

教育水平

8.2分

生活购物

8.8分

花园环境

5.5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区附近有三甲医院-赣州市人民医院(北院区)，业主就医有保障。 2、小区与九方购物中心相距不远，业主日常购物便捷。
小区缺点	1、小区内的绿化景观一般。 2、小区目前已建成二十余年，楼龄较长，外观和基础设施已经有些破旧。

内部环境

内部环境综述

小区的绿化面积不大，楼栋之间有一些花草树木点缀，没有做特别的景观设计；小区内有一些小型康乐设施和儿童游乐设施，可供业主茶余饭后放松使用；小区内的道路虽然已经磨损不小，但整体看起来干净整洁，无垃圾堆积现象出现。小区的内部环境品质平平，居住舒适度一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

196

绿化率

30%

容积率

占地面积

5810㎡

居住特征

小区的业主以经济条件宽松的中年改善人群为主，除此之外还有老人在帮忙照顾孩子的三代同堂家庭以及一部分朝九晚五的白领一族，业主整体素质较高；小区会在节假日举办一些能让业主之间相互交流的社区活动，邻居关系和睦，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由江西燕兴物业管理有限公司进行管理的，物业费目前为0.5元/平方米/月（具体以物业公示为准）。小区的整体安保质量不错，非业主和其车辆进入需要进行身份登记，安保人员会对小区进行24小时巡逻值守，同时小区内的监控安装的比较到位，工作人员会在监控室全天候值守，更好的保证小区的安全，给业主更多的安全感；保洁人员会及时对垃圾进行清扫，随时保证小区内的干净整洁，不会出现垃圾堆积现象；物业维修人员会定时对公共设施进行保养维护，让业主使用的更加舒心；小区的整体物业服务水平不错，对于业主反映的问题会给予及时回应和解决。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约，黄色为外立面主色调；由于楼龄较长，外观看起来有些陈旧，有较重的岁月痕迹。

小区停车

小区内无地下车库，在地面设置有约288个停车位，停车费用约150元/月（具体以物业公示为准）。

在售户型分布

共8套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-3套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边生活氛围浓厚，各种配套都较齐全，业主日常生活便利。小区附近不仅有一些小超市还有大型商超，商业氛围浓厚；小区周边的交通配套完善，公交线路发达，自驾出行顺畅；小区近距离内药房、诊所、社区医院、三甲医院一应俱全；小区周边幼儿园、小学、中学的数量都不少，业主为子女择校的可选择性较多；小区附近有大型公园、图书馆、电影院等场所，丰富了业主的业余生活。

江湾花园

公交

桃子园市场(市气象局)

1127m

市气象局(桃子园市场)

1128m

学校

营角上幼儿园

302m

赣州市章贡区第一实验托育园

441m

医院

章贡区妇幼保健计划生育服务中心

680m

赣州市第三人民医院(心理康复院区)

966m

餐饮

Drop coffee

509m

星巴克(赣州步步高新天地店)

630m

购物

稼轩路农贸市场

139m

百分鲜生活超市

171m

银行

中国建设银行(营角上分理处)

273m

中国邮政储蓄银行(赣州市文明大道营业所)

305m

娱乐

KTV酒吧音响工程

299m

影音娱乐

302m

商业

小区门口就有江湾花园便利店，业主日常基础用品采买方便；小区与九方购物中心相距约910米（距离均来源于百度地图），与大润发(关刀坪路店)相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），可以就近满足业主更丰富的购物、娱乐、休闲需求。

交通

小区与章贡区水利局站相距约60米（距离均来源于百度地图），有k3路从此站经过；小区与文明大道加油站相距约260米（距离均来源于百度地图），有9路、52路、d1路从此站经过；小区与金源大厦相距约400米（距离均来源于百度地图），有9路、12路、52路从此站经过；小区与主干道-南河路相距约520米；小区周边交通网发达，业主公共交通和自驾出行都十分便利。

医疗

小区与洪兴大药房相距约460米（距离均来源于百度地图），业主有购药需求就近即可解决；小区与赖敏诊所相距约300米（距离均来源于百度地图），与章贡区南外街道社区卫生服务中心相距约520米（距离均来源于百度地图），与三甲医院-赣州市人民医院(北院区)相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），业主不管是日常头疼脑热之类的基础病情还是更高的医疗需求都可以就近到诊治。

教育

小区与章贡区第九保育院相距约650米（距离均来源于百度地图），与赣州市江天幼儿园相距约700米（距离均来源于百度地图），与赣州市和谐幼儿园相距约710米（距离均来源于百度地图）；小区与赣州市滨江第二小学(东阳山校区)相距约320米（距离均来源于百度地图），与滨江第二小学(稼轩路校区)相距约980米（距离均来源于百度地图），与红旗大道第二小学（黄屋坪路校区）相距约990米（距离均来源于百度地图）；小区与赣南师范大学附属中学相距约1公里（距离均来源于百度地图），与赣州市第七中学(南区)相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州厚德外国语学校相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）；小区附近的教育配套齐全，业主接送孩子上下学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与赣州市图书馆相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），方便业主及家人一起去读书，丰富精神生活；小区与樱花公园相距约1.7公里（距离均来源于百度地图），是业主赏景休闲的好去处；小区与CGV影城(赣州步步高新天地店)相距约580米（距离均来源于百度地图），与乐巢KTV(红旗大道店)相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），业主日常观影、朋友聚会K歌方便。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。