小区手册

公园旁花园社区 品质物业助力幸福生活

7.34
高绿化
全龄段教育
品质物业
小区地址
章贡区黄金开发区汉泰上上城

1分钟看小区

小区位于开发区滨江南路(黄金大桥旁),属于章贡区红旗大道板块,是由赣州汉泰置业有限公司于2014年开发建成,小区整体环境较好,容积率为2.46,绿化率为41.5%,尤其是绿化率高于一般小区平均水平,小区总共规划建设9栋高层住宅,主要户型为建面约85㎡-108㎡三房,分别为刚需和改善群体量身打造。

基础信息

建成年代:
2009-2018年建
物业用途:
住宅
开发企业:
赣州汉泰置业有限公司
物业公司:
久制物业服务有限公司

小区区位

汉泰上上城
汉泰上上城
小区所处位置属于章贡区红旗大道板块,板块内公交线路较多,另外还有东江源高架桥贯穿其中,交通的便捷为板块发展提供了有利条件。 板块内还有多所学校,包含高校江西应用技术职业学院(黄金校区),赣州经济技术开发区大坪明德小学等,整体教育配套较为丰富,人群吸引的效应促进了板块的整体发展。 小区完全可以依托板块的发展实现自身价值的提升。

小区评分

7.34
综合评分
小区位于黄金开发区,评测整体得分较高。
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
7.2分
教育水平
7.5分
生活购物
7.7分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1、距离公园约300米,日常休闲十分方便。 2、周边还有菜市场,方便居民日常生活采购。 3、周边有多所学校,方便业主子女就读。
小区 缺点 1、部分楼栋靠近滨江大道,易受车流噪音干扰。 2、小区周边无大型医院,公立医院距离较远,日常就医不太方便。

内部环境

赣州汉泰上上城小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率较高(约42%),内部还规划有一个中心小花园,绿植种类丰富,物业及时进行修剪养护,绿化环境较好,且小区内部道路也十分整洁,居住舒适度较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
13
总户数
841
绿化率
41.5%
容积率
2.4
占地面积
38229㎡
建筑面积
125000㎡

居住特征

住户特征:改需、改善类型住户兼具,带老人孩子家庭。 购房用途:居家自住。

居住体验

由于小区绿化较高,还带有中心花园,并配套一些儿童游乐设施,方便业主日常下楼休闲散步,整体来说居住体验感较好。

小区物业

1、小区来访需登记,保安24小时轮流值班,小区内部还有多个24小时监控摄像头,且都与110联网,充分保障业主的人身与财产安全。 2、物业保洁每日进行公共区域的卫生打扫,保持小区环境干净整洁。 3、对于小区内的的公共设备设施,物业不定时做维检,保证使用安全。 总体而言,小区物业服务质量还是比较不错的。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是涂料材质,整体风格比较简洁美观。 2、外立面日常维护比较好,整体视觉效果较新,无脱落现象。

小区停车

小区车位配比1:0.13,共100个车位,日常停车十分紧张,晚归业主需到周边商场小区寻找停车位。

在售户型分布

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共29套 在售房源
3房2厅1厨1卫-10套
3房2厅1厨2卫-2套
4房2厅1厨1卫-1套
4房2厅1厨2卫-6套
4房2厅2厨1卫-1套
5房2厅1厨2卫-5套
5房2厅1厨3卫-2套
6房2厅1厨3卫-2套

周边环境

小区靠近东江源高架桥,且周边有多个公交站点,不管是自驾还是公共交通出行都比较方便;周边还有购物广场、公园、各种健身场所、学校等,总体来说各类生活配套较为完善,除了医院距离较远,日常就医条件相对差一些。
汉泰上上城
汉泰上上城
公交
开发区管委会南门(居然之家·金湾广场)
349m
粮食城
438m
学校
赣州市金星小学
159m
赣州市保育院(经开院区)
305m
医院
赣州市妇幼保健院(新院区)
1358m
餐饮
赣宁府
94m
林三肴(上上城店)
112m
购物
和家欢百货
106m
益丰超市(金叶路店)
108m
银行
江西银行(赣州开发区支行)
739m
中国工商银行24小时自助银行(赣州广场支行)
957m
娱乐
唱动主题量贩KTV(东江源大道店)
1009m
英伦国际会所
1052m

商业

距离小区约260米是宏昌超市、锦晖广场,居民日常购物比较方便;距离小区约2200米有陡水渔村(嘉福金融中心店),可做为居民日常聚会就餐的选择地,人均消费较为优惠合理。 整体而言,小区周边商业配套算比较完善的,基本能满足居民的日常需求。

交通

公交:开发区管委会南门公交站(距离约330米)、开发区管委会南门(居然之家·金湾广场)公交站(距离约350米)、粮食城公交站(距离约440米),小区周边有多个公交站点,多路公交途径,公共出行经济又便捷。 自驾:小区距离东江源高架桥约2200米,自驾出行也十分方便。

医疗

药店、卫生院:民康大药房(距离约80米)、金星社区卫生服务中心(距离约1400米)。 医院:赣南医学院第一附属医院(距离约4800米)。 小区距离公立医院较远,日常就医不是很方便,周边的医疗资源也比较一般,医疗配套方面较为薄弱。

教育

幼儿园:金宝贝兰亭托育园(距离约320米)。 小学:赣州经济技术开发区金星小学(距离约160米)。 中学:赣州市第十中学(距离约1800米)。 小区周边距离约500米范围内有幼儿园也有小学,业主子女上下学接送较为方便,中学距离稍微远一点,整体而言,教育配套还算完善。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

公共场所:迈动游泳健身会所(距离约140米)、欧潭公园(距离约320米)、唱动主题量贩KTV(距离约1000米)、赣州市公安局开发区分局黄金岭派出所(距离约1200米)、释心瑜伽(距离约1700米)。 小区周边各类型公共场所较多,健身休闲娱乐多方位满足居民需求。

交易价值

推荐人群

刚需置业建议选择建面约85㎡的3居室,虽然面积小,但3居室的设计还是可以拥有一定的独立空间,资金压力也不会太大。 改善型置业在资金预算比较充裕的情况下,建议选择建面约108㎡的3居室,面积大,空间更宽阔,居住舒适度也更高。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。