小区手册

主推三房户型 周边生活便利的老城小区

5.57
九方购物中心
交通便利
老城区
小区地址
章贡区老城区汇纳新村

1分钟看小区

小区位于章贡区营角上路32号,属于单位自建房。小区竣工于1995年,房龄老旧,小区总户数304户,是一个小型小区。

基础信息

建成年代:
1995-2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
金广物业
物业公司:
江西百富行物业管理服务有限公司

小区区位

汇纳新村
汇纳新村

小区评分

5.57
综合评分
本项目位于章贡老城区,小区整体评分中等。
建筑品质
3分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
3分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

赣州汇纳新村小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部整体配套较为一般,除了有树木建成的花坛外,无其他游乐设施。另外小区年限较久,外立面维护不好,已出现墙皮脱落的现象。整体来说,小区居住的舒适性不算太好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
11
总户数
327
绿化率
25%
容积率
2

在售户型分布

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共10套 在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-6套
3房2厅1厨3卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边的基本配套还不错,能满足日常的生活需求。小区挨着商场附近,对于一些在附近上班的年轻人来说,下班或是周末可以逛街购物比较方便。不过在医疗方面,小区附近离药店较远,老年人会有所不便。
汇纳新村
汇纳新村
公交
中西结合医院
1073m
中西医结合医院
1075m
学校
营角上幼儿园
72m
赣州开放大学
592m
医院
赣州市第三人民医院(心理康复院区)
764m
赣州市第五人民医院
869m
餐饮
啡泊F.A.B CAFE(老区)
598m
九禧冰室(步步高店)
663m
购物
鹏翔超市(营角上)
46m
百分鲜生活超市
95m
银行
中国建设银行(营角上分理处)
268m
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(赣州市文明大道营业所)
318m
娱乐
KTV酒吧音响工程
511m
影音娱乐
515m

商业

距离小区约770米有赣州步步高新天地、约980米有旺达中心广场、约1公里有九方购物中心,居民日常逛街购物的选择性较多。距离小区约410米有稼轩路农贸市场、约1公里有大润发(张家围店),方便居民购买生活的基本用品。

交通

距离小区约450米有文明大道加油站公交站、约600米有全球通大桥公交站、约750米有东阳山坚强百货公交站,途径的线路较多,居民可选择合适的公交出行。小区毗邻文明大道,自驾出行也是比较便捷的。

医疗

距离小区约960米有赣州市第五人民医院、约1.1公里有赣南中西医结合医院和赣州市人民医院(北院区),医疗条件不错,居民若有就诊需求可选择合适的医院。不过小区1公里范围内无药房,对于居民想购买一些常用的药品来说,不太方便。

教育

距离小区约780米有黄屋坪幼儿园、约910米有章贡区第九保育院;距离小区约580米有赣州市滨江第二小学(东阳山校区)、约740米有红旗大道第二小学黄屋坪路校区;距离小区约1公里有赣州市章贡区卫生职业技术学校、约1.2公里有赣南师范大学附属中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

若是刚需一族,可选择小区建面约80㎡三房,总价较低,资金压力相对较小;若是三口之家居住,可选择建面约128㎡三房,户型面积较大,空能齐全,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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