小区手册

迎宾大道上的品质小区,周边配套齐全

6.57
园林小区
配套齐全
环境优美
小区地址
章贡区黄金开发区水韵嘉城C区

1分钟看小区

小区位于章贡区金凤东路,建筑风格是板楼,由29栋高层住宅组成,共有1626户。小区主要以建筑面积约83㎡和126㎡的房源为主。小区的开发商是江西博鑫房地产开发有限公司。

基础信息

建成年代:
1990-2018年建
物业用途:
住宅
开发企业:
重庆桥达茂宸房地产开发有限公司
物业公司:
赣州凯宏物业管理有限公司

小区区位

水韵嘉城C区
水韵嘉城C区

小区评分

6.57
综合评分
本项目在章贡黄金开发区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区的园林规划合理,花园中绿植丰富,树木花草高矮搭配,景观层次感较好,环境优美。小区的园林景观多样,有水池和喷泉等,园区内也有运动配套设施和小广场,可供住户日常休闲娱乐使用。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
29
总户数
1536
绿化率
35%
容积率
2.4
占地面积
7110㎡

在售户型分布

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共57套 在售房源
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-7套
2房2厅1厨2卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-7套
3房2厅1厨2卫-19套
4房2厅1厨2卫-20套

周边环境

小区位于章贡区金凤东路,周边商业配套齐全,有锦晖广场和万达广场,购物品质较高。小区紧邻金凤东路等主干道,出行便利。小区靠近大型公立医院,医疗条件好。小区旁边就是赣州市杨梅小学,方便孩子上学。该小区的周边配套齐全,居住舒适,生活氛围浓厚。
水韵嘉城C区
水韵嘉城C区
公交
水韵嘉城C区(临时站)
199m
水韵嘉城C区
263m
学校
赣州经济技术开发区章江幼儿园
136m
嘉城幼儿园
137m
医院
黄金岭社区医院公立医院
1187m
赣南医学院第一附属医院-重大疫情防控救治基地
1419m
餐饮
奇迹拌饭(赣州店)
644m
新宁都饭店
646m
购物
虞景生活超市
121m
立申便利店(水韵嘉城店)
124m
银行
招商银行(赣州开发区支行)
178m
招商银行24小时自助银行(赣州开发区支行)
183m
娱乐
君豪娱乐
756m
赣州万达影城经开万达广场店(东江源高架路店)
1076m

商业

小区周边1公里内有1家商超和2家超市,其中万达广场距离小区约1000米,还有大润发等超市,供住户日常购物。小区的商业区位还不错,拥有齐全的商业配套,能够很好的满足住户的日常生活需求。

交通

小区周边1公里内有1个公交站,其中水韵嘉城C区公交站距离小区约300米,有2条公交线路可乘坐。小区紧邻金凤东路,线路四通八达,住户自驾出行快捷。该小区的交通配套还可以,无论是自驾还是乘坐公交都很便利。

医疗

小区周边1公里内有2家医院和1个药店,其中赣州经济技术开发区杨梅村卫生所距离小区约800米,可以治疗感冒发烧等小病。较远一些有赣州三康医院,属于综合性医院。该小区的医疗配套还可以,基本能够满足住户的日常医疗需求。

教育

小区周边1公里内有4所小学和1所中学,其中赣州市杨梅小学是一所公立小学,距离小区约300米,赣州市第五中学距离小区约800米。该小区附近的教育配套比较一般,基本能够满足小孩的上学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

刚需家庭。

税费建议

增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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