邻近公园舒适小高层小区

7.36

杨梅渡公园

赣州市第五中学

章水

章贡区黄金开发区森茂水韵花都西区

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区黄金开发区，迎宾高架路南侧，杨梅渡公园西侧，赣州市第五中学东侧。小区开发商为大理耀鹏房地产开发有限责任公司，竣工时间为2000年，容积率约1.5，绿化率约30%，建筑类型为小高层。小区物业公司为江西燕兴物业管理有限公司，物业费为0.6元/㎡/月。

基础信息

建成年代：

2000-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

大理耀鹏房地产开发有限责任公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

森茂水韵花都西区

小区评分

7.36

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分中等。小区房龄较大，建筑逐渐老化，但周边各类生活配套较多，整体居住体验感较好。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8.5分

生活购物

6.5分

花园环境

7.5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区房龄超过20年，建筑已经有些老化，但整体维护较好。小区容积率约1.5，居住密度较低，有利于提高居住舒适度；绿化率约30%，植被覆盖率一般。小区物业工作较为到位，公共区域环境卫生较为干净整洁。小区邻近两所学校，有孩子家庭较多，居住氛围较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

338

绿化率

37%

容积率

占地面积

64100㎡

在售户型分布

共15套在售房源

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨2卫-12套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区靠近杨梅渡公园与章水，外部生态环境较好；靠近多条城市道路，出行便捷；靠近两所学校，孩子上学方便。

森茂水韵花都西区

公交

锦绣星城小区

172m

杨梅渡公园

214m

学校

黄金实验小学

150m

赣州市华坚光彩小学

214m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1274m

赣州明珠丽格医疗美容医院

1355m

餐饮

明轩阁时尚饮品

468m

CoCo cafe

785m

购物

森茂购物中心

133m

豫家乐边超市

157m

银行

中国农业银行24小时自助银行(赣州黄金支行)

80m

中国农业银行(赣州黄金支行)

89m

娱乐

KTV

636m

华夏国际影城(新都汇店)

743m

商业

小区与万达广场（赣州嘉福店）距离约980米，居民逛街、购物较为方便。小区周边约1公里范围内有中恒宝塔农贸市场、学成百货超市等配套，可以解决一定的生活需求。

交通

小区靠近迎宾大道高架桥、金邮路、金东路等多条城市道路，自驾出行方便。小区周边有多个公交站点，包括黄金中学站、七一九社区站、金岭大道东站等，有11路、12路、31路等多条公交线路经过，公共交通通勤能力较好。

医疗

小区与先锋医院距离约710米，与赣州三康医院距离约970米，周边还有一些门诊医院，可以解决基本的一些就诊需求。

教育

小区周边教育资源较多，其中与西侧的黄金实验小学距离约180米，与赣州市华坚光彩小学约250米，与赣州市第五中学约400米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。