生活便利的宜居小区

6.14

生活便利

宜居

小高层

章贡区黄金开发区桃源丽景(章贡区)

1分钟看小区

小区位于迎宾大道7号，是由赣州中海地产有限公司开发，于2001年建成的小高层小区。

基础信息

建成年代：

2001-2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

赣州天保物业管理有限公司

小区区位

桃源丽景(章贡区)

小区评分

6.14

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分中等。

建筑品质

3分

户型设计

7.5分

交通便利

7.6分

教育水平

8.2分

生活购物

8.2分

花园环境

2分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区属于小高层，实用面积大，绿化率适中，居住氛围浓厚。 2、小区周边商业氛围浓厚，小区业主日常生活便利。
小区缺点	1、小区建成年代较早，部分基础设施陈旧。 2、小区无地下停车库，只有地上车位，人车不分流。

内部环境

内部环境综述

小区建成年代较早，整体品质一般，容积率2.1，居住密度较小，绿化率 30.0%，比较适中，生活舒适度一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

186

绿化率

25%

容积率

1.5

占地面积

9510㎡

居住特征

小区内居住的多为附近的上班族，租户占比较高。

小区停车

小区无地下车库，只有地上停车位，人车不分流，会给业主日常出行带来不便。

在售户型分布

共12套在售房源

3房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-2套

5房2厅1厨5卫-1套

5房3厅1厨3卫-2套

6房2厅2厨4卫-1套

周边环境

小区周边生活配套比较齐全；距离小区较近的商业有万达广场、万客隆购物广场等；小区附近公交线路较多，能够满足业主日常公交出行；在教育方面，小区周边幼儿园、小学、中学等教育资源丰富；同时，小区附近的医疗配套也比较完善，近距离内不管是社区服务中心还是大型医院都有。

桃源丽景(章贡区)

公交

锦绣星城小区

113m

天赐良缘小区

275m

学校

黄金实验小学

126m

赣州市华坚光彩小学

150m

医院

黄金岭社区医院公立医院

1179m

赣州明珠丽格医疗美容医院

1493m

餐饮

明轩阁时尚饮品

425m

CoCo cafe

749m

购物

恒锋百货

101m

火锅物语一站式火锅烧烤食材超市(迎宾大道店)

131m

银行

中国农业银行24小时自助银行(赣州黄金支行)

147m

中国农业银行(赣州黄金支行)

165m

娱乐

KTV

630m

华夏国际影城(新都汇店)

712m

商业

小区与中恒宝塔农贸市场相距约590米（距离均来源于百度地图），与万客隆购物广场相距约840米（距离均来源于百度地图），与万达广场相距约900米（距离均来源于百度地图）。小区周边商业配套齐全，业主日常购物生活十分便捷。

交通

小区周边公交线路较多，与金东路中站相距约330米（距离均来源于百度地图），与黄金中学站相距约330米（距离均来源于百度地图），与金岭大道东站相距约800米（距离均来源于百度地图），有11路、12路、30路、31路、社区专线5号线、社区专线9号线等诸多线路经过，小区业主的日常公交出行十分便利。

医疗

小区与仙峰医院相距约730米（距离均来源于百度地图），与赣州三康医院相距约910米（距离均来源于百度地图），与赣州瑞宁医院相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），与黄金岭社区医院公立医院相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），能够满足小区业主的日常就医需求。

教育

在幼儿园配套方面，小区与赣州市孺子牛幼儿园相距约570米（距离均来源于百度地图），与新区幼儿园相距约660米（距离均来源于百度地图）；在小学配套方面，小区与黄金实验小学相距约150米（距离均来源于百度地图），与赣州市华坚光彩小学相距约170米（距离均来源于百度地图）；在中学配套方面，小区与赣州市第五中学相距约300米（距离均来源于百度地图），与金岭学校相距约730米（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育资源丰富数量较多，质量也不错。(请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区与杨梅渡相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），是小区业主散步锻炼和周末放松的好去处。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。