火车站旁的刚需小区

4.86

多层

赣州火车站

站东大道

章贡区站北区明珠苑

1分钟看小区

明珠苑小区开发商为明珠集团，建成时间为2001年，建筑为多层。小区物业为业主自管，住户以铁路职工为主。小区离赣州火车站很近，住家会很吵闹。

基础信息

建成年代：

2001-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

明珠集团开发商

物业公司：

业主自治

小区区位

明珠苑

小区评分

4.86

综合评分

本项目在章贡区站北区，小区评分较低。

建筑品质

6分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

5分

花园环境

1分

物业质量

2分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建筑外立面比较新，没有明显的破损。小区没有花园景观，只有少量树木，居住环境一般。小区无专业物业公司管理，一定程度上影响居住品质。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

393

绿化率

34%

容积率

2.6

占地面积

11000㎡

在售户型分布

共15套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-6套

4房3厅1厨2卫-1套

6房3厅2厨3卫-1套

周边环境

小区位于赣州火车站附近，居家生活比较吵闹。小区周边配套资源比较丰富，有合家欢超市(五龙店)、站前大道北公交站、赣南医学院第三附属医院等，业主居家生活较为方便。

明珠苑

公交

赣医三附院口腔医院

243m

赣南妇婴医院

270m

学校

全德国际蒙氏幼儿园

320m

蓝天幼儿园

477m

医院

赣南医学院第三附属医院-门诊部

158m

赣南医学院第三附属医院-急诊

161m

餐饮

麦当劳(赣州站餐厅)

511m

粥鲜生·海鲜粥·小吃·粉面

651m

购物

66精品二手车

75m

久久旺超市

76m

银行

九江银行24小时自助银行(赣州站前大道社区支行)

155m

赣州银行24小时自助银行(龙城支行)

172m

娱乐

玖月传奇音乐水会

210m

想唱就唱KTV

757m

商业

距离小区约1.5公里有哥曼尼一站购超市、合家欢超市(五龙店)、鑫旺达副食品商行，小区周边有一些社区底商，设有便利店、餐饮店、生鲜超市等，可以满足生活需求。

交通

小区周边公交车站多，距离小区约300米有赣南妇婴医院公交站，距离小区约340米有站前大道北公交站，距离小区约540米有火车站公交站。小区距离赣州火车站很近，周边有五洲大道、站东大道等城市主干道，业主出行很便利。

医疗

距离小区约170米有赣南医学院第三附属医院，距离小区约330米有赣南妇婴医院，距离小区约1.6公里有赣州市第三人民医院。小区周边医疗资源比较多，日常医疗就诊比较方便。

教育

距离小区约370米有全德国际蒙氏幼儿园，距离小区约620米有章贡中学(京九路校区)，距离小区约780米有赣州市厚德路小学。小区周边教育资源较为丰富，孩子上学方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。