章江新区生活便利的刚需社区

7.29

大户型

近商业

舒适宜居

章贡区章江新区新广花园

1分钟看小区

新广花园位于赣江源大道，地处赣州老年大学旁，共2栋楼，楼龄较大、外观有一定年代感，品质一般。小区是高层建筑，三房大户型居多，居住密度不大、环境清幽。小区内部干净整洁，有地面车位，物业认真负责，适合刚需家庭居住。

基础信息

建成年代：

2005-2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州宝义置业有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

新广花园

小区评分

7.29

综合评分

本项目在章贡区章江新区片区，小区评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

9分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区整体体量有限，楼龄稍大、居住环境一般，不过内部干净整洁、安保负责，氛围安静、舒适宜居。有地面停车位，车位比约1:1.61，地面停车位收费标准约100元/月。内部花园规模不大，绿植打理精心，有空地和简单的健身设施可供业主休闲锻炼。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

186

绿化率

25%

容积率

1.79

占地面积

5790㎡

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区所处的章江新区版块发展已久，周边生活配套一应俱全。周围公交线路多，通往市区各处都比较方便。小区位置优越，正处于王府井购物中心、万象城、中创国际城、宝能环球汇、万盛购物中心的中间位置，被五大商业围绕。此外，周边还有文清路小学、文清心愿幼儿园、章贡中学以及赣州人民医院等配套。

新广花园

公交

长岗路东

844m

华城名苑小区

845m

学校

东方金字塔幼儿园

256m

赣州市文清路小学(豪德校区)-低年级部

298m

医院

赣州紫熙医疗美容

213m

世龙世家手足健康护理连锁(锦绣虔城店)

431m

餐饮

广式甜品化州糖水小吃

174m

JIOJIO啾啾甜品·蛋糕·鲜花·咖啡

395m

购物

锅圈食汇火锅烧烤食材超市(宁都路店)

85m

水南超市

151m

银行

赣州银行股份有限公司

265m

赣州银行24小时自助银行(总行营业部)

287m

娱乐

唱吧麦颂KTV(中创国际城店)

550m

金殿国际KTV娱乐有限公司

568m

商业

小区地处成熟居住区，日常生活息息相关的便利店、餐饮店等遍地开花，平时购买日用品很方便。周边大型商场环绕，距离北面的万盛购物中心约760米，距离西面的王府井约1km，距离西南面的万象城约1.5km，距离南面的中创购物广场约600米，距离东面的宝能环球汇约600米，能够满足附近业主吃喝玩乐购的需求。

交通

小区交通条件不错，不论自驾还是公交出行都很方便。旁边就是主干道赣江源大道，自驾出行便捷。附近有多条公交线路，小区距离市广播电视台站较近，步行约200米。

医疗

小区楼下有友邦大药房、涵康堂大药房，距离约200米，日常非处方药可以在这里买到。距离约310米处有操惠珍诊所，2km范围内有赣州人民医院（三甲，距离约1.3km）、市三医院（三级，距离约1.8km），综合就医很方便。

教育

小区附近有东方金字塔幼儿园（距离约260米）、文清心愿幼儿园（距离约400米），接送小孩上学很方便。小区距离文清路小学（豪德校区低年级部）约300米；距离章贡中学约860米，附近还有厚德外国语学校（距离约1km）、章江路小学（距离约770米）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。