交通便利，刚需平价多层小区

5.43

6字头房价

交通便利

刚需置业

章贡区站北区新市民公寓(章贡区)

1分钟看小区

新市民公寓(章贡区)小区建成于1995年，房龄较久。总户数518户，是一个规模中型的多层小区。

基础信息

建成年代：

1995-2016年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州昌泰资产管理有限公司

物业公司：

博德物业有限公司

小区区位

新市民公寓(章贡区)

小区评分

5.43

综合评分

本项目在站北区，小区评分中等。小区房龄较久，内部配套一般，基本无居住品质。周边商业无大型商业配套，仅能满足业主的基本生活需求，比较适合刚需或是过渡期客户购买。

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

7分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

由于小区建成较早，内部基本无现代化设施，仅有一些花坛作为小区内部绿化，停车位均在地面，对于日常行人来说存在一定风险。整体看来，该小区较为适合刚需年轻人购买。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

554

绿化率

20%

容积率

3.5

占地面积

21000㎡

在售户型分布

共27套在售房源

2房1厅1厨1卫-13套

2房2厅1厨1卫-14套

周边环境

新市民公寓(章贡区)小区周边交通便利，业主日常出行方便，但是在商业和教育配套上较为一般，对于追求成熟商圈或是选择优质教育资源的家庭需要慎重考虑，比较适合刚需或是在附近上班的年轻人选择。

新市民公寓(章贡区)

公交

沙河新市民公寓

92m

沙河卫生院

181m

学校

沙河爱迪堡幼儿园

41m

赣州市阳明中学(高新校区)

286m

餐饮

宁都早餐

81m

龙村老俵餐馆(公园东路店)

81m

购物

定福超市(沙河店)

85m

汇和超市

125m

银行

中国农业银行(赣州沙河分理处)

1021m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(赣州市沙河营业所)

1154m

娱乐

客家剧院

872m

想唱就唱KTV

1216m

商业

小区附近有百货商行、超市，能满足业主日常的基本生活需求，但是周边无大型商场，对于爱好购物的居民来说，不太方便，整体商业配套较为一般。

交通

小区周边约100米有沙河新市民公寓站；约1公里内有站东大道中站、江环路西站；经过的公交线路较多，业主日常乘车或是去其他地区换乘都可以选择。自驾上青峰大道、沙河大道等，选择自驾出行的业主也较为便利。整体看来，小区出行还算方便。

医疗

小区附近有沙河卫生院，一般普通的头疼脑热可选择前往就诊。约2公里范围内有广东省人民医院赣州医院（沙河院区）、赣州市立医院等，但需要居民乘车前往，整体医疗资源较为一般。

教育

小区门口有沙河爱迪堡幼儿园；小学约1公里内有沙河系子希望小学、章贡高新区第一小学；中学有赣州市阳明中学（高新校区）；整体资源一般，对于比较看重教育的家庭来说，可酌情考虑。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。