内部配套齐全的改善社区

7.61

次新小区

景观丰富

改善置业

章贡区黄金开发区新力帝泊湾二期

1分钟看小区

小区位于华裕路，属于章贡区的红旗大道板块，是由新力地产集团有限公司开发建成于2020年，共有29栋楼，容积率3左右；建筑面积约119平方米的三房，建筑面积约146平方米的四房为小区房源的主力户型，大部分房源方正实用，两梯四户，居住舒适度较高；小区目前售卖价格相对较高，主要面向改善群体。

基础信息

建成年代：

2018-2021年建

物业用途：

住宅

开发企业：

新力地产

物业公司：

新力物业

小区区位

新力帝泊湾二期

小区所在属于章贡区的红旗大道板块，赣南师范大学附属中学、江西省赣州市第三中学(青年路校区)、文清路小学、赣州市第七中学等优质教育资源都位于该板块内；该板块的商业氛围浓厚，赣州步步高新天地、天誉百货等大型商超坐落于该板块；板块的交通条件较好，不仅有红旗大道、文清路、迎宾高架路等主干道贯穿，还有众多公交线路经过。

小区评分

7.61

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分较高。

建筑品质

8.2分

户型设计

6.5分

交通便利

7.5分

教育水平

8.5分

生活购物

6.5分

花园环境

8.6分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区与农贸市场相距不远，业主购买生鲜便利。 2、小区与学校的距离较近，业主接送子女上下学比较节省时间。 3、小区近距离内有银行，业主办理银行相关业务便捷。
小区缺点	1、小区近距离内没有大型商超，业主逛街稍有不便。 2、小区与大型医院距离不近，业主看病需要跑到较远的地方。

内部环境

内部环境综述

小区内部绿化率较高，景观内容丰富，除了有茂密的树木以外，还有大片草坪和喷泉点缀，可观赏性较高；小区内设有能让小朋友们尽情玩耍的儿童游乐设施，同时还设有方便业主锻炼的游泳池、篮球场和塑胶跑道等运动设施；保洁人员会对小区内的垃圾进行及时处理，小区卫生干净整洁；小区环境较好，对居住环境品质要求较高的置业者可关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1345

绿化率

35%

容积率

占地面积

174000㎡

建筑面积

530000㎡

居住特征

小区的定位较高端，业主大部分经济条件相对宽松，以自住使用为主；因为小区周边的学校较多，小区内有不少是为了子女上学在此置业的有孩家庭以及老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭；小区业主的整体素质较高，邻居关系和睦。

小区物业

小区的物业是由新力物业在进行管理的，整体服务管理水平较好。小区实行封闭式管理，业主进出需刷卡，非业主进入需要进行身份登记并且经过业主同意；小区保安实行全天候值班制，会对小区进行不定时巡逻；小区内监控设备完善，并且已与110联网，能及时发现危险情况，更好的保护小区和业主的安全；保洁人员会对小区内的垃圾进行及时清扫，让小区卫生常新；园艺人员会对绿化景观进行定时修剪、清理，以保持景观的可观赏性；物业人员平常会对小区内的各种公共配套进行维护，以提高业主使用时的安全性。

建筑及规划

小区的建筑风格偏向大气简约，整体设计较有层次；米色和棕色为外立面的主色调，楼栋外立面以石材为材料，在保证了防水保温性能的同时看起来也较美观；楼栋玻璃采用的是双层真空玻璃，隔音效果较好；小区楼龄不长，目前外观品质保持的依旧很好。

小区停车

小区实行人车分流，提高了业主在小区内出行的安全性。

在售户型分布

共100套在售房源

3房2厅1厨1卫-19套

3房2厅1厨2卫-67套

4房2厅1厨2卫-11套

4房2厅2厨1卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区近距离内有便利店和超市可供业主采购，但是离大型商业综合体较远，业主逛街不太便利；小区周边的交通网络完善，业主日常出行快捷；小区附近药房和社区卫生室都有，但没有较优质的大型医院；小区周边教育配套齐全，而且有质量较好的公立学校，吸引了不少注重教育质量的家长来此置业；总体来说，小区周边的基础生活配套完善，但商业氛围不够浓厚，优质医疗资源稍有欠缺。

新力帝泊湾二期

公交

新力帝泊湾小区

260m

左岸岚庭小区

292m

学校

赣州市第八中学

425m

新力帝泊湾小区幼儿园

426m

医院

赣州经开区第二人民医院

1058m

餐饮

湘小笼(章贡店)

198m

肖记广东石磨肠粉(新力店)

233m

购物

家佳源生活超市

207m

乐惠佳生活超市

219m

银行

中国建设银行24小时自助银行(宋城路)

602m

中国农业银行(赣州城西支行)

631m

娱乐

迈乐汇精品量贩式KTV

877m

金歌汇时尚KTV

1231m

商业

小区门口就是KOKO World便利店(新力帝泊湾店)，业主可以在这里采买一些基础的日用品；小区与万家福超市(宋城路店)相距约910米，该超市的商品种类相对丰富，可以满足业主更全面的购物需求；小区最近的大型商超是万象城，与小区相距约5.6公里，距离较远。

交通

小区与左岸岚庭小区站相距约440米，有30路、316路、d6路从该站经过；小区与天骄小学站相距约580米，有35路从该站经过；小区与主干道-紫荆路相距不远，业主不管是公共交通还是自驾出行都很便捷。

医疗

小区与智典洋大药房(赣州宋城店)相距约600米，该店售卖药品种类较多，包含非处方药，业主购药需求就近即可解决；小区与湖边镇龙岭村卫生健康服务室相距约680米，业主如果有不舒服的情况可以及时得到诊治；小区近距离内没有较大型的医疗机构，最近的三甲医院是赣南医学院第一附属医院，与小区相距约2.6公里。

教育

小区附近的教育配套不少，与私立幼儿园-湖边镇宝望幼儿园相距约490米，与公立小学-湖边镇中心小学相距约1.3公里，与公立中学-赣州市第八中学相距约340米，业主平常接送孩子很方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与赣州市梅花公园相距约1.9公里，该园的景致较好，业主平时可以和家人朋友一起去赏景、放松；小区与知阅儿童绘本图书馆(国际时代店)相距约1.5公里，是孩子充实精神生活的好地方。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。