环境舒适的电梯高层小区

7.07

万盛购物中心

电梯高层

王府井购物中心

章贡区章江新区文林苑

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区章江新区，东侧靠近万盛购物中心，南侧紧邻赣州市保育院。小区由赣州市章贡区城市建设投资开发有限公司开发，竣工时间是2012年，建筑类型为带电梯的高层，容积率约1.2，绿化率约30%，建筑外立面主色调为米白色与灰色。小区物业由业主自管。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

赣州市章贡区城市建设投资开发有限公司

物业公司：

江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

文林苑

小区评分

7.07

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分较高。小区建筑与硬件设施维护较好，地段优势突出，配套丰富，整体居住舒适度较好。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7.5分

生活购物

9分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2012年，房龄较新，建筑与硬件设施维护较为不错。小区绿化率不高，但打造有一定的绿化景观，一定程度上优化社区环境。此外，小区有篮球场、乒乓球台等运动场地与设施，方便业主日常休闲锻炼。小区物业水平一般，但工作基本到位，小区公区比较干净、整洁。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3960

绿化率

15%

容积率

周边环境

小区所在的章江新区是赣州重点发展区域，三面被章水环绕，城市界面、城市配套、城市环境都比较好。小区周边公园、学校、教育等资源比较齐备，尤其是商业配套众多，日常消费方便。

文林苑

公交

区检察院

923m

市人力资源市场站(中心血站)

930m

学校

赣州市保育院(南区)

119m

章江路小学(东校区)

180m

医院

赣州艾莱美医疗美容

467m

逸佳口腔医院

671m

餐饮

瑞幸咖啡(达芬奇国际中心店)

423m

心记甜品(正宗美式寿司)

448m

购物

百佳超市(江南明珠店)

166m

全鲜生活超市(文苑店)

204m

银行

九江银行(赣州分行)

235m

九江银行24小时自助银行(赣州分行)

241m

娱乐

银河欢乐影城(万盛购物中心兴国路店)

917m

西西里点播影院(万象城店)

925m

商业

小区位于成熟商圈内，与南侧的王府井中心距离约700米，与万盛购物中心（兴国路店）和中创购物广场距离约1.1公里，与赣州万象城和九方购物中心距离约1.4公里，同时周边分布有大润发（章江店）、沃尔玛、华润万家等多个超市，商业氛围浓厚，居民逛街、购物、娱乐等消费非常方便。

交通

小区位于章江新区较为核心的位置，通勤条件较好，兴国路、章江路等城市道路纵横交错，自驾出行便利。小区与市政府中心南门站距离约350米，与公务员小区站距离约380米，与市武警支队站距离约510米，与商会大厦站距离约690米，与豪德小区站距离约790米，居民也可以选择乘坐公交车出行，通过3路、20路、28路、30路等多条线路去往城市其他地点。

医疗

小区与章贡区妇幼保健院距离约840米，与赣南中西医结合医院距离约1.3公里，与赣州南方医院距离约1.4公里，可以解决居民一些基本的就诊、看病需求。同时小区周边还有一些卫生院、诊所、药店等，可以作为医疗补充资源。

教育

小区与金鹏幼儿园距离约330米，与赣州市幼儿园距离约630米，与章江路小学（东校区）距离约130米，与赣州市文清路小学（豪德校区）距离约700米，与赣州市章贡中学（赞贤路校区）距离约860米，周边约1公里范围内，从幼儿园到中学，教育资源较为齐备。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。