居住舒适度一般但生活方便的老旧小区

步步高新天地

九方购物中心

长征广场

章贡区老城区文明大道80号院

1分钟看小区

小区规模小，共2栋102户，楼龄超过20年，外立面有部分地方出现脱落，比较显旧。小区开发商是太原俊景房地产开发有限公司，物管费收费为0.5元/平米/月，比周边部分小区便宜。

基础信息

建成年代：

1988-2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

太原俊景房地产开发有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

文明大道80号院

小区评分

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区楼龄超过20年，外立面显旧且有脱落情况。内部配套比较欠缺，有少量绿植。小区有地上停车位，收费标准约100元/月。小区居住舒居度一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

100

绿化率

容积率

3.8

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小区位于交通主干道旁，周边约500米范围内站点多、线路多，交通方便。商业方面，约1.1公里范围内有步步高新天地和九方购物中心，生活采购方便。另外小区周围学校、医疗、公园配套皆有，整体生活比较方便。

文明大道80号院

公交

区保险公司

982m

赣纺

1000m

学校

赣州市和谐幼儿园

275m

章贡区第九保育院

276m

医院

章贡区妇幼保健计划生育服务中心

321m

赣州市妇幼保健院-体检中心

1004m

餐饮

Drop coffee

173m

星巴克(赣州步步高新天地店)

553m

购物

馨港瓜果生鲜特产超市

151m

百户超市(东阳山店)

167m

银行

中国建设银行(赣州章贡支行)

中国建设银行24小时自助银行(赣州厚德支行)

32m

娱乐

KTV酒吧音响工程

303m

JBL影音娱乐

316m

商业

小区周边有多个餐饮店、便利店，日常购物选择比较多。小区周围还有2个大型商超，距离赣州步步高新天地约800米，距离九方购物中心约1100米，九方有天虹超市，还有稼轩路农贸市场，居民若有逛街购物需求均能步行前往。

交通

小区约500米范围内有文明大道加油站、东阳山路、东阳山坚强百货3个公交站。小区距离文明大道加油站公交站约230米，该站点有7路、52路、D1路3条线路经过，距离东阳山路公交站约240米，有11路等7条公交线路经过。小区居民可通过公交换乘至市区各处，交通还算便捷。

医疗

小区约530米处有赣州回春门诊部，居民日常就医需求可选择此。另外小区距离赣州南方医院约1060米，距离赣南医学院第一附属医院约1330米，更多就医需求可选择到这2个医院。

教育

小区周围约500米范围内有赣州市和谐幼儿园、江天幼儿园、滨江二小等学校，约1公里范围内还有赣南师范大学附属中学、赣州七中、文清路小学等学校，家长可根据小孩需求和招生条件进行选择。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。