闹中取静的宜居别墅

7.47

别墅

宜居

生活便利

章贡区黄金开发区恒安龙居苑

1分钟看小区

小区位于金东路19号，是由赣州航城置业有限公司开发，主要由57栋独栋、联排别墅房源组成，环境优美宜居。

基础信息

建成年代：

2010-2016年建

物业用途：

别墅

开发企业：

赣州恒安房地产有限公司

物业公司：

深圳市彩生活服务集团有限公司

小区区位

恒安龙居苑

小区评分

7.47

综合评分

本项目在章贡区黄金开发区，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

8.2分

教育水平

8分

生活购物

7.9分

花园环境

8.2分

物业质量

5分

小区优点	1、小区环境清幽，别墅居住舒适度较高。
小区缺点	1、小区内目前入住率不是特别高，缺少一些生活氛围。

内部环境

内部环境综述

小区内房源主要为独栋和联排别墅，所以整体环境品质不错；小区的绿化面积较大，道路两旁都种植有茂密树木，每户门前也都有花草树木以及草坪，但由于后期物业保养不到位，有些草坪已经开始退化；小区内建有活动广场以及康乐设施，业主们茶余饭后可以在广场里聊天、跳舞；喜欢居住环境较安静的改善置业者可关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

325

绿化率

36%

容积率

0.8

占地面积

100000㎡

建筑面积

1147.89㎡

居住特征

小区内房源一般为业主自住使用。

小区物业

小区的物业是由深圳市彩生活服务集团有限公司进行管理的，整体管理水平一般，后期绿化维护还有待提升。

建筑及规划

小区的建筑风格以欧式为主，外立面以米色和棕色为主色调，外观看起来较为典雅。

小区停车

小区内未设地下停车库，各家的汽车一般都停放在自家门前或者内部道路两边。

在售户型分布

共19套在售房源

5房1厅1厨2卫-1套

5房1厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-4套

5房2厅1厨3卫-3套

5房2厅1厨4卫-3套

5房2厅1厨5卫-1套

5房3厅1厨4卫-2套

6房2厅1厨1卫-1套

6房2厅1厨3卫-2套

6房3厅1厨4卫-1套

周边环境

小区虽然是别墅区，但周边的各种配套还是比较完善的，不管是商业、交通、医疗、教育等需求，都能就近解决。

恒安龙居苑

公交

锦江国际酒店(临时站)

218m

锦江国际酒店

228m

学校

赣州市孺子牛幼儿园(隐龙校区)

439m

嘉城幼儿园

608m

医院

赣州市皮肤病医院

1419m

赣州市皮肤病医院中医科中医病区

1430m

餐饮

孙记龙虾(黄金家园店)

900m

姚记福鼎肉片(杨梅新村店)

901m

购物

黑马地产水韵嘉城店(恒安路店)

197m

铭欣二手车城市展厅

210m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行服务(赣州市铭欣华府营业所)

369m

中国邮政储蓄银行(赣州市铭欣华府营业所)

369m

娱乐

迈乐汇精品量贩式KTV

637m

独家记忆私人影院(大润发形象店)

1042m

商业

小区与阳光农贸市场相距约600米（距离均来源于百度地图），业主采买生鲜方便；小区与万达广场（赣州嘉福店）相距约1.6公里（距离均来源于百度地图），是周末购物、娱乐的好去处。

交通

小区与锦江国际酒店站相距约240米（距离均来源于百度地图），与厚德书院站相距约510米（距离均来源于百度地图），有30路、35路、帝泊湾社区2号线、社区专线4号线从小区附近经过；小区与主干道金东路相邻，走不远即可上迎宾高架路，所以小区业主日常不管是公共交通还是自驾出行都比较便捷。

医疗

小区与老百姓大药房相距约280米（距离均来源于百度地图），业主可就近买药；小区与赣州昌隆医院和金岭社区卫生服务站相距约1公里（距离均来源于百度地图），业主就医便利。

教育

小区与赣州市孺子牛幼儿园(隐龙校区)相距约490米（距离均来源于百度地图），与嘉城幼儿园相距约680米（距离均来源于百度地图），与金色摇篮幼儿园相距约790米（距离均来源于百度地图），与黄金家园幼儿园相距约1公里（距离均来源于百度地图），业主不论选择哪所学校，接送孩子上下学都很方便；小区与赣州市厚德学校(新校区)相距约450米（距离均来源于百度地图），与赣州市杨梅小学相距约920米（距离均来源于百度地图），与黄金实验小学和与赣州市第五中学相距约1.2公里（距离均来源于百度地图），其中赣州市厚德学校(新校区)为九年制学校；与一般别墅区的配套匮乏相比，小区周边的教育配套还是较完善的。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与江西理工大学相距约1公里（距离均来源于百度地图），周末可以带着孩子一起去学校里感受下大学氛围，还可以去操场跑步、锻炼等；小区与杨梅渡公园相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），也是业主周末赏景放松的好去处。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。