老城区楼龄较新住宅，配套齐全生活便利

5.29

低密度

步梯房

户型实用

章贡区老城区康馨家园

1分钟看小区

康馨家园位于赖家围路1号，由赣州中海地产有限公司开发，于2003年建成，共4栋，每栋7层高，为步梯房。

基础信息

建成年代：

1996-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中海地产

物业公司：

小区委员会自管

小区区位

康馨家园

小区评分

5.29

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

2分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共4栋，每栋7层高，密度比较小。小区带有地面花园，花园面积比较小，内有基础的绿植，由于小区内人车不分流，大部分花园都被当做停车场所，居民活动的空间比较有限。小区环境在整个片区属于中等水平，考虑在老城区置业的购房者可以考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

179

绿化率

30%

容积率

占地面积

13000㎡

在售户型分布

共5套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小位于老城区，配套齐全。周边有旺达广场、诚信百货等商场。教育方面，有有红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)、赣州第一中学等。医疗方面，片区内有赣州市人民医院(北院区)、赣州市第三人民医院等。

康馨家园

公交

东园(中联商城)

1136m

上饶银行(中保大厦)

1159m

学校

赣州开放大学

69m

黄屋坪幼儿园

83m

医院

赣州市第三人民医院(心理康复院区)

416m

赣州市第五人民医院

504m

餐饮

啡泊F.A.B CAFE(老区)

52m

符号咖啡馆

345m

购物

赣州四方城第三代麻将机(赖家围店)

29m

福诚生活超市

58m

银行

九江银行(赣州黄屋坪路社区支行)

54m

中国工商银行24小时自助银行(赣州滨江支行)

215m

娱乐

满江红大剧院

545m

万豪国际会所

741m

商业

距离小区约200米有旺达广场，距离小区约250米有成功百货，距离小区约有300米有漫乐城，距离约600米有诚信百货，周边商业繁荣，居民购物有比较多的去处。

交通

距离小区约40米有鹭江花园小区站，距离约250米有赣州酒厂站，距离约300米有张家围站、金坪花园小区站，周边公交站点比较多，居民公交出行非常便利。

医疗

距离小区约100米有东外街道营角上社区卫生服务站，约200米有永康门诊部(黄屋坪路)，距离约700米有赣州市人民医院(北院区)，距离约1.1公里有赣州市第三人民医院，周边医疗配套齐全，居民就医比较方便。

教育

距离小区约200米有红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)，距离约500米有四点半小学。中学方面，距离小区约1.2公里有赣州市阳明实验中学，距离约1.3公里有赣州第一中学、赣州第二中学，周边教育资源丰富，孩子就读比较方便。（本信息仅供参考，具体入学要求，请以教育局官方公示为准）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。