教育资源云集的多层小区

5.19

学校多

近公交

近三甲医院

章贡区老城区康特花园

1分钟看小区

小区位于健康路63号，建成于2012年，共有4栋无电梯多层，约62户。

基础信息

建成年代：

1998年建

物业用途：

住宅

开发企业：

单位自建

物业公司：

小区委员会自管

小区区位

康特花园

小区评分

5.19

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分中等。

建筑品质

4分

户型设计

4分

交通便利

7.5分

教育水平

9分

生活购物

8.8分

花园环境

1分

物业质量

2分

小区优点	1、小区位于老城区，周边生活氛围浓厚。 2、小区附近的学校较多，业主接送孩子上下学方便。 3、小区周边有好几所三甲医院，业主及家人就医便捷。
小区缺点	1、小区内楼栋均为无电梯多层，家里有老人和孩子的话上下楼较为不便。 2、小区有部分房源临街，会受到一些噪音干扰。

内部环境

内部环境综述

小区楼栋之间排列紧密，低楼层房源的采光通风性能会受到一定的影响；小区内绿植很少，无其他公共配套设施，环境品质一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

绿化率

30%

容积率

2.1

建筑及规划

小区已建成十余年，经过岁月侵蚀目前外观看起来比较破旧。

小区停车

小区内没有设停车位，业主停车较麻烦，需要到其他小区或者公共停车场停车。

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

4房3厅1厨3卫-1套

周边环境

小区所在为生活氛围浓厚的老城区，周边各种配套都比较完善，尤其是教育配套方面，是本小区的较大优势。小区周边小型生活超市和大商场都不少，业主购物生活便利；小区附近经过的公交线路较多，方便业主乘坐公车出行；小区周边医疗资源较优质，三甲医院就有三所；小区周边的幼儿园、小学、中学的数量都不少，业主给子女择校的可选择性较多；小区附近有体育馆和大型公园，方便业主锻炼、休闲。

康特花园

公交

市总工会

888m

宋城花园小区

898m

学校

赣州市红旗大道第二小学姚府里校区

164m

赣州第一中学

407m

医院

赣州市立医院3栋

440m

赣州市立医院-住院大楼

496m

餐饮

多吉多冰淇淋

526m

肯德基(南门广场餐厅)

535m

购物

旺旺超市(厚德路店)

233m

好宜买·眼镜超市(红旗大道店)

289m

银行

中国农业银行(厚德路分理处)

199m

赣州银行(厚德路支行)

218m

娱乐

乐巢KTV(红旗大道店)

316m

赣南剧院

518m

商业

小区与旺旺超市相距约270米（距离均来源于百度地图），与福诚生活超市相距约380米（距离均来源于百度地图），这些小型超市可供业主日常基础生活用品采买；小区与天誉百货相距约610米（距离均来源于百度地图），与赣州步步高新天地相距约690米（距离均来源于百度地图），与金钻购物广场相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），业主想要更丰富的购物、娱乐、休闲体验可以去这些地方。

交通

小区与黄屋坪路口站相距约420米（距离均来源于百度地图），有12路、19路、25路、26路、100路、101路、102路、106路、106路夜线、309路、K1路、贡江春城社区5号线、黄龙公墓专线、马祖岩旅游3号线等十余条公交线路从此站经过；虽然小区近距离内公交站点不是很多，但线路丰富，业主公共交通出行便利。

医疗

小区与黄庆仁栈华氏大药房（赣州总店）相距约640米（距离均来源于百度地图），与洪兴大药房相距约810米（距离均来源于百度地图），与友邦大药房（环城路店）相距约940米（距离均来源于百度地图），业主购药方便；小区与赣州市立医院相距约570米（距离均来源于百度地图），与赣州市妇幼保健院相距约700米（距离均来源于百度地图），与赣州市人民医院(北院区)相距约710米（距离均来源于百度地图），与赣州市第五人民医院相距约930米（距离均来源于百度地图），这几所医院都是三级甲等医院；小区周边的医疗资源不仅丰富，而且实力雄厚，出现病情可以及时得到诊治，给业主提供了充足的安全。

教育

幼儿园配套方面，小区与章贡区保育院相距约930米（距离均来源于百度地图），与章贡区第五保育院相距约1公里（距离均来源于百度地图），两所幼儿园都是公办的优质幼儿园；小学配套方面，小区与赣州市红旗大道第二小学（姚府里校区）相距约180米（距离均来源于百度地图），与赣州市红旗大道第二小学(张家围路校区)相距约250米（距离均来源于百度地图），与厚德路小学相距约660米（距离均来源于百度地图），与大公路第一小学相距约680米（距离均来源于百度地图），与赣州市大公路第二小学相距约760米（距离均来源于百度地图），与文清路小学相距约880米（距离均来源于百度地图）；中学配套方面，小区与赣州第一中学相距约450米（距离均来源于百度地图），与赣州市第四中学相距约460米（距离均来源于百度地图），与赣州市第七中学(南区)相距约1公里（距离均来源于百度地图）；小区周边的教育配套不仅数量多而且质量高，注重子女教育的置业者可关注本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区与章贡体育中心相距约720米（距离均来源于百度地图），业主平时可以跟家人朋友一起去运动，丰富了业主的业余生活；小区与赣州公园相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），是业主周末散心赏景的好去处。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。