居住舒适度高的改善小区

8.4

环境好

商业发达

改善小区

章贡区章江新区幸福里二期

1分钟看小区

小区位于琴江路5号，建成于2014年，由华润置地（赣州）有限公司开发，绿化率 30.0%，绿化景观较好，物业公司为华润物业。

基础信息

建成年代：

2013-2019年建

物业用途：

住宅

开发企业：

华润置地（赣州）有限公司

物业公司：

华润置地

小区区位

幸福里二期

小区评分

8.4

综合评分

本项目在章贡区老城区，小区评分较高。

建筑品质

9分

户型设计

8.2分

交通便利

8.8分

教育水平

8.5分

生活购物

8.3分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区生活配套齐全，绿化景观较好，居住舒适度高。 2、小区配建有地下停车库，人车分流。
小区缺点	1、小区地下车库道路上停放有电动车，管理上需提升。

内部环境

内部环境综述

小区整体品质较好，小区建筑排布合理，楼间距较宽，户型设计合理，采光好；小区内部绿化景观丰富，并配有儿童游乐场、康乐设施等；小区物业管理较好，卫环境干净整洁，居住舒适度高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1635

绿化率

30%

容积率

2.3

小区停车

小区内配建有地下停车库，人车分流，停车方便。

在售户型分布

共82套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-12套

3房2厅1厨2卫-53套

4房2厅1厨2卫-11套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅1厨3卫-3套

周边环境

小区周边商业配套齐全，有万象城、王府井购物中心和中创购物广场等大型商超；小区周边公共交通出行一般，500米内有一个公交站牌；在教育方面，小区幼儿园、小学、中学等资源丰富；医疗方面，小区附近大型医院较少，近距离内有一所章贡区妇幼保健院。

幸福里二期

公交

赣州银行

928m

章贡区检察院

930m

学校

章贡区第八保育院

504m

章江路小学(西校区)

525m

医院

韩美整形美容医院

153m

赣州逸佳口腔医疗

304m

餐饮

啡泊FAB.CAFE(新区)

79m

欢喜烘焙咖啡馆

115m

购物

Bingo(桃江路店)

138m

天天嗨购猫(赣州万象城店)

237m

银行

江西赣州银座村镇银行24小时自助银行(水南支行)

235m

中国邮政储蓄银行(赣州市万象城邮政所)

258m

娱乐

星禾视听影咖(万象城店)

137m

西西里点播影院(万象城店)

146m

商业

小区距赣州万象城相距约320米（距离均来源于百度地图），与王府井购物中心相距约350米（距离均来源于百度地图），与华润万家相距约370米（距离均来源于百度地图），与沃尔玛购物广场相距约680米（距离均来源于百度地图），与大润发相距约720米（距离均来源于百度地图），与中创购物广场相距约830米（距离均来源于百度地图），这些大商超给业主提供了更全面、更丰富的购物体验。

交通

小区周边公共交通出行便利，与新赣州大道中站相距约430米（距离均来源于百度地图），与章贡区区政中心站相距约730米（距离均来源于百度地图），与120急救中心站相距约750米（距离均来源于百度地图），有28路、30路、37路、133路、135路、137路、139路、党校2号线等公交线路经过。

医疗

小区与赣州市章贡区水南镇卫生院相距约1.4公里（距离均来源于百度地图），与章贡区妇幼保健院相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），可解决业主基本的就医需求。

教育

小区幼儿园、小学、中学等资源丰富；幼儿园方面，小区与厚德外国语学校附属幼儿园相距约680米（距离均来源于百度地图），与文清中航公元幼儿园相距约940米（距离均来源于百度地图），与章贡区第十保育院相距约1.3公里（距离均来源于百度地图）；小学方面，与章江路小学(西校区)相距约580米（距离均来源于百度地图），与文清路小学(梅江路校区)相距约960米（距离均来源于百度地图），与章江路小学(东校区)相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；中学方面，小区与赣州中学(赣州外国语学校)相距约1.1公里（距离均来源于百度地图），与赣州市章贡中学相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州市章贡中学(赞贤路校区)相距约1.7公里（距离均来源于百度地图）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公园较多，方便小区业主娱乐休闲；小区与赣州市月季公园相距约800米（距离均来源于百度地图），与赣州城市中央公园相距约950米（距离均来源于百度地图），与云星公园相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。