中央公园旁，品牌电梯高层小区

8.71

华润品牌

赣州城市中央公园

舒适电梯高层

章贡区章江新区幸福里一期

1分钟看小区

小区位于赣州市章贡区章江新区，紧邻赣州城市中央公园。小区开发商为华润置地（赣州）有限公司，竣工时间为2014年，容积率约3.8，绿化率约30%，由4栋超高层建筑组成，物业公司为华润物业。小区主力户型建筑面积约86~156㎡，含三房、四房房源，可以匹配不同的置业需求。

基础信息

建成年代：

2014-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

华润置地（赣州）有限公司

物业公司：

华润置地

小区区位

幸福里一期

小区位于赣州市章贡区章江新区，紧邻赣州城市中央公园与华润万象城，靠近章贡区政府、赣州市博物馆（新馆）、章贡区人民法院、章江路小学（西校区）、赣州市第三人民医院等。章江新区区域发展成熟，属于赣州市重点发展片区，未来前景可观。

小区评分

8.71

综合评分

本项目在章贡区章江新区，小区评分较高。小区为品牌房企开发，环境与物业品质都比较高，加上地段好，居住体验感好。

建筑品质

9分

户型设计

8.5分

交通便利

9分

教育水平

8分

生活购物

9分

花园环境

8.5分

物业质量

9分

小区优点	1.小区为华润开发，品质较高，居住舒适。 2.小区建成于2014年，房龄比较新。 3.小区紧邻万象城，休闲、消费、购物都很方便。
小区缺点	1.小区临登峰大道，部分房源容易受到噪音与灰尘的影响。 2.小区容积率比较高，居住密度较大。

内部环境

内部环境综述

小区建成时间短，物业管理水平高，建筑与内部设施都比较新，比较有品质感。小区绿化率不高，但园林景观设计与维护都比较好，植被茂盛；同时还有儿童游乐设施、运动设施、休闲广场等配置，内部居住环境很舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

970

绿化率

24%

容积率

4.5

占地面积

17775㎡

居住特征

小区以改善居住人群为主，三代同堂家庭比较多，也有部分在板块内上班的年轻白领，业主整体素质较高，邻里氛围较为和谐。

居住体验

小区由品牌开发商华润打造，物业管理也由华润物业负责，居住品质有保障，环境舒适。周边配套众多，可以解决居民日常的各种生活需求。

小区物业

1.小区物业由深圳华润物业管理有限公司赣州分公司负责，物业品质比较高，物业费为1.3元/㎡/月。 2.物业工作人员认真负责，小区环境维护到位，公共区域干净、整洁，基础设施定期检查维修，绿化景观也时常养护。 3.小区治安环境好，实行一人一卡门禁制度与访客登记制度；同时小区还引入了智能安防系统，包括24小时电子巡更、家庭紧急呼叫系统、红外线监控、可视对讲系统、车库一卡通系统等，为业主带来更多安全感。

建筑及规划

1.小区由4栋32层的超高层建筑组成，其中2栋为南北朝向，2栋为东西朝向，梯户比为1梯2户，板楼结构，楼间距比较开阔，楼栋下面采用了架空层设计。 2.小区外立面采用钢挂大理石，以米白色与红色为主色调，简洁、大气。小区的门窗为铝合金材质，并安装了不锈钢防盗网。 3.小区房源主力户型为建筑面积约86~156㎡的三房、四房。

小区停车

小区有50个地上停车位，有150个地下停车位，共200个停车位，车位比约1：0.23，车位紧张，业主停车比较困难。小区地面停车费为150元/月。

在售户型分布

共69套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-33套

3房2厅1厨2卫-18套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-15套

周边环境

小区所在的章江新区是赣州市重点发展的区域，三面被章江环绕，城市界面好，配套丰富。小区位于章江新区比较核心的位置，紧邻万象城与赣州城市中央公园，地段优势突出，居住环境便利度高，比较舒适。

幸福里一期

公交

水游城小区

760m

华城名苑小区

761m

学校

章贡区第八保育院

335m

章江路小学(西校区)

464m

医院

赣州逸佳口腔医疗

60m

韩美整形美容医院

472m

餐饮

赴屿(万象城店)

81m

壹平方咖啡(万象城店)

97m

购物

5号船舱·精品生活超市

177m

万家CiTY(赣州万象城店)

213m

银行

中国建设银行24小时自助银行(赣州新区支行)

255m

中国建设银行(赣州新区支行)

260m

娱乐

CGV影城(赣州万象城店)

223m

星光纯K万象城店(万象城店)

231m

商业

小区周边有浓厚的商业氛围，与赣州万象城距离约300米，居民可以就近购物、逛街、休闲等；此外小区与王府井购物中心约610米，与众创购物广场约1.2公里；同时小区周边约1公里范围内还有华润万家、大润发（章江店）、沃尔玛购物广场等。整体而言，小区周边商业配套丰富，且质量较高。

交通

1.小区地段优势比较明显，周边城市道路环绕，自驾出行便利。 2.小区周边约160米的距离有城市中央公园公交站，约420米的距离有章贡区区政府公交站，约540米的距离有新赣州大道中公交站，以及约700米的距离有120急救中心公交站，并有27路、28路、37路、52路等公交线路经过，公共交通通勤能力较强。

医疗

小区与章贡区妇幼保健院距离约1.5公里，与赣州市人民医院（新院）距离约2.3公里，可以解决一定的就诊需求，但距离稍远。目前小区周边大型医院比较缺乏，但有社区卫生服务站与一些药店等补充医疗配套。

教育

小区与小主人幼儿园距离约380米，与中山幼儿园距离约480米，与公办小学章江路小学（西校区）距离约410米，与公办学校赣州中学（赣州外国语学校）距离约1.1公里。整体来看，小区周边教育资源不算特别多，但比较齐备。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区西侧邻近赣州城市中央公园，生态环境舒适，同时居民休闲、锻炼也比较方便。除此之外，小区周边还分布有影院、网吧、卡丁车场等娱乐配套，为居民提供更多样化的休闲场所。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。